トップ桜新町第２
東京都世田谷区用賀3丁目2-10 周辺地図は こちら | 築41年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.9万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、9年間で24.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,143〜55,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・26件）で、平均1,139万円です。1Kが最も高く平均1,238万円、1Rは平均1,139万円です。
1R
1,139万
26件
1K
1,238万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 1,139万 | 951万 | 1,390万 |
| 1K | 4件 | 1,238万 | 1,080万 | 1,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-2階（64.1万円）と比べて2.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
64.1万/㎡
3階以上
23件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀3丁目2-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 14.29m² ～ 16.09m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ桜新町第２ | 1985 | 43戸 | 67.1万 | 1,080万 |
| チェリーハイツ用賀 | 1980 | 9戸 | - | - |
| 玉川サンケイハウス南棟 | 1968 | 102戸 | 84.4万 | 4,998万 |
| 玉川サンケイハウス北棟 | 1968 | 102戸 | 71.8万 | 4,980万 |
| ライフコア桜新町 | 1973 | 61戸 | 74.9万 | 4,880万 |
| ライフコア世田谷 | 1973 | 61戸 | 76.6万 | 5,680万 |
| パークホームズ桜新町 | 2006 | 83戸 | 182.5万 | 12,480万 |
| Leco | 2016 | 13戸 | - | - |
| 上用賀コートハウス | 2015 | 13戸 | - | - |
| サクラハイツ | 1978 | 4戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| 藤和シティコープ桜新町 | 1986 | 31戸 | 104.8万 | 5,410万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 58.4万 | 71.8万 | 50.6万 | 68.9万 | 73.8万 | 70.6万 | 71.9万 | 69.7万 |
| 1K | - | 77.2万 | - | - | - | 67.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 68.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,260万 | 78.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 50.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,280万 | 89.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 64.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 55.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 57.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 51.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 51.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 51.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 58.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額54,351円。1Kなら月額57,333円が相場です。
ワンルーム
43,000〜65,000円
54,351円
1R
49,000〜64,000円
55,581円
1K
50,000〜65,000円
57,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
106件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。