ビスタリア玉川台
東京都世田谷区玉川台2丁目10-16 周辺地図は こちら | 築47年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜134,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 61.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均5,741万円です。3LDKが最も高く平均5,741万円、2SLDKは平均4,728万円です。
2LDK
5,180万
3件
2SLDK
4,728万
5件
3DK
4,875万
4件
3LDK
5,741万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,180万 | 4,480万 | 5,548万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,728万 | 4,321万 | 5,109万 |
| 3DK | 4件 | 4,875万 | 4,577万 | 5,250万 |
| 3LDK | 17件 | 5,741万 | 4,905万 | 6,333万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台2丁目10-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 49.68m² ～ 72.88m² |
| 分譲会社 | 矢藤管財 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビスタリア玉川台 | 1979 | 47戸 | 73.2万 | 4,480万 |
| 成城アパートメント | 2000 | 15戸 | 95.8万 | 6,480万 |
| スカイコート世田谷用賀第３ | 1999 | 36戸 | 59.2万 | 1,150万 |
| メゾン・ド・パピヨン | 1982 | 26戸 | 53.1万 | 890万 |
| ブライズ用賀 | 2014 | 29戸 | 105.9万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション用賀 | 1988 | 24戸 | 78.8万 | 1,280万 |
| グランドコンシェルジュ用賀アジールコート | 2009 | 38戸 | 109.6万 | 2,500万 |
| パラッシオ用賀 | 2000 | 24戸 | 129.1万 | 7,480万 |
| セボン瀬田 | 2000 | 6戸 | 63.9万 | 5,480万 |
| コスモ用賀 | 1997 | 47戸 | 108.9万 | 5,480万 |
| ヴァースクレイシアアイズ用賀 | 2026 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 81.9万 | 73.2万 |
| 3LDK | 68.3万 | 69.6万 | 64.1万 | 66.5万 | - | 77.6万 | - | 68.3万 |
| 3DK | 65.2万 | - | - | 64.5万 | - | 66.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 60.7万 | 72.9万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 81.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,030万 | 82.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 82.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,900万 | 63.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 72.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,950万 | 64.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,160万 | 59.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 52.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の91%）で、平均月額132,633円。3DKなら月額132,633円が相場です。
2LDK
138,000〜145,000円
141,000円
3DK
128,000〜143,000円
132,633円
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2020���3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 136,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,405円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。