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トーカンマンション深沢

東京都世田谷区深沢8丁目11-18 周辺地図は こちら | 築42年 | 24戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は61.5〜60.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,000〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 40.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均3,584万円です。1LDKが最も高く平均3,584万円、2DKは平均3,370万円です。
1LDK
11件
3,584万
2DK
3件
3,370万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 3,584万 3,068万 4,279万
2DK 3件 3,370万 2,500万 4,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（72.1万円）と比べて2.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
72.1万/㎡
5件
4-7階
74.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区深沢8丁目11-18 周辺地図は こちら
築年月1984年12月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数24戸
専有面積40.33m² ～ 41.41m²
分譲会社地産トーカン
施工会社安藤建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩5分

学区情報

小学校
桜町小学校
中学校
深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション深沢 1984 24戸 60.4万 2,500万
ハウス深沢 1979 11戸 76.8万 3,660万
ハイツ深沢 1983 10戸 107.2万 4,680万
オープンレジデンシア桜新町 2012 33戸 135.7万 9,580万
グリーンキャピタル桜新町 1984 30戸 101.4万 4,980万
ラミアール桜新町２ 1985 22戸 117.5万 6,280万
プレールドゥーク桜新町 2012 29戸 95.3万 2,430万
ヴェルビュ深沢 2002 35戸 113.7万 7,990万
コートアコート深沢 1982 14戸 86.1万 8,980万
カルム桜新町パティオ 1983 19戸 98.1万 6,980万
コープ野村深沢 1980 13戸 75.3万 5,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK - - - 74.1万 88.8万 - - 60.4万
1LDK - 65.7万 72.9万 72.5万 - 96.2万 96.2万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 高層 2DK 40㎡〜 2,500万 60.38万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.21万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.21万/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,580万 88.77万/㎡
2020年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,990万 74.14万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,690万 66.7万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,690万 66.7万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,390万 84.06万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.9万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,190万 77.04万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,690万 66.7万/㎡
2019年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.9万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,650万 65.71万/㎡
2017年7月 低層 2K 40㎡〜 2,100万 52.07万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額112,250円。2DKなら月額112,250円が相場です。
1LDK
126,000円
115,000〜133,000円
2DK
112,250円
98,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 高層 2DK 40㎡〜 119,000円 2,951円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,300円/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 119,000円 2,951円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,777円/㎡
2018年4月 高層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,851円/㎡
2017年9月 高層 2DK 40㎡〜 112,000円 2,705円/㎡
2017年12月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,269円/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,851円/㎡
2016年10月 高層 2DK 40㎡〜 108,000円 2,608円/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,223円/㎡
2014年10月 高層 2DK 40㎡〜 112,000円 2,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。