ルーブル池尻大橋
東京都世田谷区池尻3丁目25-14 周辺地図は こちら | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20162018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.3万/㎡から2026年は106.5万/㎡へ、10年間で31.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜76,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 18.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,990万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,990万 | 1,781万 | 2,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.3万円で、1-2階（84.1万円）と比べて18.2万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
84.1万/㎡
3階以上
6件
102.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻3丁目25-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.79m² ～ 19.20m² |
| 分譲会社 | 東光マンションセンター |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立三宿小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル池尻大橋 | 1996 | 29戸 | 106.5万 | 2,000万 |
| ルーク池尻 | 2004 | - | 94.2万 | 16,300万 |
| リリーマンション池尻 | 1981 | 13戸 | 66.4万 | 2,980万 |
| アベニュー池尻 | 1991 | 16戸 | 136.8万 | 7,980万 |
| ロアール池尻大橋 | 2002 | 23戸 | 110.0万 | 2,370万 |
| セボン池尻大橋 | 2002 | 12戸 | 116.1万 | 10,500万 |
| リムテラス池尻三宿 | 2015 | 4戸 | 91.3万 | 6,480万 |
| calme | 2020 | - | - | - |
| ダイアパレス三宿ベネヴィータ | 1998 | 50戸 | 170.0万 | 5,480万 |
| サンパレス池尻 | 1996 | 32戸 | 158.3万 | 9,180万 |
| ヴィサージュ池尻 | 1996 | 32戸 | 164.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.3万 | 90.3万 | 84.1万 | 101.8万 | 106.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 106.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 100.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 106.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 106.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 93.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 84.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,860万 | 99万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 81.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,596円。
1K
58,000〜86,100円
75,596円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
37件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,459円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。