オープンレジデンシア桜新町
東京都世田谷区桜新町1丁目32-5 周辺地図は こちら | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.4万/㎡から2026年は135.7万/㎡へ、12年間で68.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万27万25万23万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の254,800円から2019年には238,333円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・49件）で、平均7,683万円です。2SLDKが最も高く平均9,400万円、1LDKは平均5,960万円です。
1LDK
5,960万
5件
2LDK
7,683万
49件
2SLDK
9,400万
2件
3LDK
9,371万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,960万 | 5,152万 | 6,431万 |
| 2LDK | 49件 | 7,683万 | 5,379万 | 9,999万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,400万 | 9,400万 | 9,400万 |
| 3LDK | 5件 | 9,371万 | 9,063万 | 9,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.0万円で、1-3階（93.7万円）と比べて19.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
50件
93.7万/㎡
4-7階
11件
113万/㎡
最上層と最下層の差: +19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜新町1丁目32-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 47.04m² ～ 89.66m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急田園都市線
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徒歩15分
用賀駅
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駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア桜新町 | 2012 | 33戸 | 135.7万 | 9,580万 |
| ハウス深沢 | 1979 | 11戸 | 76.8万 | 3,660万 |
| ラミアール桜新町２ | 1985 | 22戸 | 117.5万 | 6,280万 |
| ハイツ深沢 | 1983 | 10戸 | 107.2万 | 4,680万 |
| トーカンマンション深沢 | 1984 | 24戸 | 60.4万 | 2,500万 |
| グリーンキャピタル桜新町 | 1984 | 30戸 | 101.4万 | 4,980万 |
| カルム桜新町パティオ | 1983 | 19戸 | 98.1万 | 6,980万 |
| ヴェルビュ深沢 | 2002 | 35戸 | 113.7万 | 7,990万 |
| プレールドゥーク桜新町 | 2012 | 29戸 | 95.3万 | 2,430万 |
| コートアコート深沢 | 1982 | 14戸 | 86.1万 | 8,980万 |
| セボン桜新町 | 2000 | 19戸 | 82.0万 | 8,998万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 85.6万 | 91.1万 | 98.6万 | 99.1万 | 118.8万 | 129.1万 | 127.5万 | 135.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 132.1万 | 132.1万 | - |
| 1LDK | - | - | 98.2万 | - | 105.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 90.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 135.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 129.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,400万 | 132.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 129.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 129.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 127.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 129.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 121.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 129.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,999万 | 137.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,400万 | 132.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 127.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 118.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,950万 | 108.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 92.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 108.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 95.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 85.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,100万 | 111.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 120.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 83.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 82.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,760万 | 87.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,960万 | 90.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 82.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 71.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 71.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 95.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.16万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額243,625円。3LDKなら月額261,800円が相場です。
2LDK
230,000〜260,000円
243,625円
3LDK
253,000〜275,000円
261,800円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 253,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。