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パラスト明大前

東京都世田谷区松原1丁目45-7 周辺地図は こちら | 築50年 | 36戸

推定相場
パラスト明大前
最新データ
2025年11月
売買33件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.1万円。周辺エリア平均（94.4万円）を4.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より0.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.3万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、11年間で91.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
2014201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,250円から2023年には111,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 42.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・25件）で、平均3,054万円です。2LDKが最も高く平均3,224万円、ーは平均2,707万円です。
ー
2件
2,707万
1LDK
25件
3,054万
2DK
2件
2,725万
2LDK
3件
3,224万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,707万 2,564万 2,850万
1LDK 25件 3,054万 2,269万 3,838万
2DK 2件 2,725万 2,269万 3,180万
2LDK 3件 3,224万 3,092万 3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（65.0万円）と比べて8.1万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
65万/㎡
21件
4-7階
66.9万/㎡
8件
8階以上
73.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区松原1丁目45-7 周辺地図は こちら
築年月1976年3月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積32.62m² ～ 42.78m²
分譲会社大賀興業
施工会社新建設
管理会社大賀不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩3分

学区情報

小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラスト明大前 1976 36戸 98.1万 3,200万
レインボー松原 1979 17戸 77.8万 3,780万
レグゼ明大前 2015 21戸 109.3万 2,780万
ユニーブル世田谷明大前 2009 31戸 131.9万 12,800万
上北沢アパートメント 2001 17戸 54.8万 4,400万
ステージファースト明大前アジールコート 2013 44戸 115.1万 2,980万
菱和パレス明大前壱番館 1999 53戸 101.9万 2,020万
グローリオ明大前 2008 85戸 99.9万 2,800万
藤和シティホームズ明大前壱番館 2000 60戸 99.8万 6,980万
藤和シティホームズ明大前弐番館 2000 - 123.5万 8,780万
スカイコート明大前第２ 1988 70戸 90.4万 1,390万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1LDK 60.8万 63.9万 55.6万 68.6万 73.4万 74.9万 - 98.1万
2DK - - 54.2万 - - - 74.8万 -
2LDK - - - - - 74.8万 - -
ー 53.6万 - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,200万 98.11万/㎡
2024年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 3,180万 74.81万/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,400万 79.99万/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,099万 72.9万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,049万 71.73万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 3,180万 74.81万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 3,180万 74.81万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.4万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.81万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,380万 79.52万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.4万/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.87万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.99万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,099万 72.9万/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.63万/㎡
2019年12月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 1,880万 54.22万/㎡
2019年12月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 1,880万 56.92万/㎡
2019年11月 7〜8階 2DK 30㎡〜 1,880万 54.22万/㎡
2018年4月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,180万 62.86万/㎡
2018年2月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,250万 64.89万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.65万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.64万/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.35万/㎡
2017年2月 3〜4階 ー 40㎡〜 2,280万 53.64万/㎡
2017年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,299万 70.48万/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.05万/㎡
2017年11月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,280万 65.75万/㎡
2016年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.4万/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,350万 55.29万/㎡
2016年3月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,980万 57.1万/㎡
2016年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.4万/㎡
2015年6月 7〜8階 ー 30㎡〜 1,880万 56.92万/㎡
2014年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 1,780万 51.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額121,571円。2DKなら月額122,500円が相場です。
ワンルーム
109,000円
109,000〜109,000円
1R
114,000円
109,000〜119,000円
1K
64,500円
60,000〜69,000円
1LDK
121,571円
93,000〜145,000円
2DK
122,500円
115,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
19件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,637円/㎡
2023年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,649円/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,188円/㎡
2022年9月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,300円/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,711円/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,958円/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,823円/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,451円/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,423円/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,451円/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,390円/㎡
2020年8月 7〜8階 2DK 30㎡〜 145,000円 4,390円/㎡
2020年8月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,300円/㎡
2020年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,527円/㎡
2019年2月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,300円/㎡
2017年8月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,300円/㎡
2017年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,527円/㎡
2017年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,637円/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,487円/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,861円/㎡
2014年4月 9〜10階 1R 30㎡〜 109,000円 3,300円/㎡
2014年4月 9〜10階 1R 30㎡〜 119,000円 3,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。