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レインボー松原

東京都世田谷区松原1丁目39-17 周辺地図は こちら | 築47年 | 17戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320142015202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,250円から2022年には81,000円へ、38.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK
16件
3,682万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 3,682万 2,573万 4,137万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（65.2万円）と比べて2.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
65.2万/㎡
13件
6-10階
68万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区松原1丁目39-17 周辺地図は こちら
築年月1979年7月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数17戸
専有面積31.50m² ～ 48.62m²
施工会社日産建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩3分

学区情報

小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レインボー松原 1979 17戸 77.8万 3,780万
パラスト明大前 1976 36戸 98.1万 3,200万
レグゼ明大前 2015 21戸 109.3万 2,780万
ユニーブル世田谷明大前 2009 31戸 131.9万 12,800万
上北沢アパートメント 2001 17戸 54.8万 4,400万
グローリオ明大前 2008 85戸 99.9万 2,800万
ステージファースト明大前アジールコート 2013 44戸 115.1万 2,980万
菱和パレス明大前壱番館 1999 53戸 101.9万 2,020万
藤和シティホームズ明大前壱番館 2000 60戸 99.8万 6,980万
藤和シティホームズ明大前弐番館 2000 - 123.5万 8,780万
シャトレ明大前 1971 142戸 81.5万 1,920万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015202120222023
2LDK 48.4万 42.8万 - 66.0万 67.1万 77.8万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,599万 74.06万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,699万 76.12万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 3,699万 76.12万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,899万 80.23万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,999万 82.29万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,780万 77.78万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,399万 69.94万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,990万 61.53万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,399万 69.94万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,299万 67.89万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,399万 69.94万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,050万 63.52万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,050万 62.76万/㎡
2015年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 53.34万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 48.98万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.63万/㎡
2013年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,350万 48.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額128,444円。2LDKなら月額128,444円が相場です。
1K
79,250円
78,000〜81,000円
1LDK
123,250円
114,000〜138,000円
2DK
126,667円
125,000〜130,000円
2LDK
128,444円
123,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 81,000円 2,572円/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,603円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,572円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,531円/㎡
2021年6月 中層 1K 30㎡〜 79,000円 2,508円/㎡
2020年1月 中層 1K 30㎡〜 79,000円 2,508円/㎡
2019年8月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,707円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,531円/㎡
2019年12月 中層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,603円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 45㎡〜 114,000円 2,346円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,531円/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 78,000円 2,476円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,675円/㎡
2017年5月 中層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,622円/㎡
2017年11月 中層 1DK 45㎡〜 118,000円 2,622円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,675円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,840円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,675円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,675円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,778円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。