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マンション第一明大前

東京都世田谷区松原2丁目42-12 周辺地図は こちら | 築52年 | 65戸

推定相場
マンション第一明大前
最新データ
2025年3月
売買59件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（94.4万円）より24.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には166,500円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 49.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・37件）で、平均4,090万円です。2LDKが最も高く平均4,090万円、1LDKは平均2,994万円です。
1R
3件
3,440万
1LDK
7件
2,994万
2SDK
6件
3,266万
2DK
4件
3,310万
2LDK
37件
4,090万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,440万 3,170万 3,980万
1LDK 7件 2,994万 2,586万 3,690万
2SDK 6件 3,266万 2,594万 3,780万
2DK 4件 3,310万 2,990万 3,780万
2LDK 37件 4,090万 2,752万 4,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、4-7階（65.1万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
65.1万/㎡
32件
8階以上
65.7万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区松原2丁目42-12 周辺地図は こちら
築年月1974年11月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数65戸
専有面積38.33m² ～ 55.22m²
分譲会社国分建設
施工会社国栄建設
管理会社ジョイ・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩3分

学区情報

小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション第一明大前 1974 65戸 71.6万 3,480万
ガーラステーション明大前 2011 36戸 92.8万 2,370万
チュリス明大前 1997 79戸 159.9万 8,480万
ハイネス明大前 1982 22戸 94.5万 4,480万
菱和パレス明大前 1996 45戸 86.1万 1,700万
ライオンズプラザ明大前 1985 23戸 82.8万 5,098万
明大前フラワーハイホーム 1981 20戸 82.9万 5,500万
グランシーン明大前 2002 23戸 93.8万 5,980万
コープ野村明大前 1985 21戸 90.9万 4,980万
ハイツ明大前 1978 15戸 - -
シャトレ明大前 1971 142戸 81.5万 1,920万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242025
2SDK - - - - - - 73.7万 71.6万
2LDK 52.1万 62.8万 59.0万 76.1万 74.2万 79.9万 81.7万 -
1LDK - - - - 57.7万 57.7万 72.0万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 3,480万 71.61万/㎡
2024年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,480万 80.34万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 3,480万 71.61万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,170万 64.28万/㎡
2024年8月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 3,480万 71.61万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.76万/㎡
2024年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,780万 87.26万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.76万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,170万 64.28万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 3,780万 77.78万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,980万 80.7万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.44万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,990万 80.91万/㎡
2024年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,990万 69.03万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,499万 81.48万/㎡
2024年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,990万 69.03万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.8万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.28万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,500万 57.72万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,080万 82.73万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,099万 74.24万/㎡
2023年2月 4〜6階 3K 50㎡〜 3,280万 60.48万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,500万 57.72万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,080万 82.73万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,399万 79.67万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,500万 57.72万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,799万 78.17万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.4万/㎡
2022年12月 10〜12階 3DK 45㎡〜 3,480万 70.56万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,199万 76.05万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,299万 77.86万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,699万 76.01万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,699万 76.13万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,699万 76.12万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,199万 58.98万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,199万 58.98万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.32万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.56万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.01万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.38万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.01万/㎡
2019年12月 13〜13階 2LDK 35㎡〜 2,280万 57.59万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.01万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,899万 58.78万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.72万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.72万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.35万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.53万/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.16万/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.35万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額149,125円。3DKなら月額120,000円が相場です。
1LDK
121,250円
117,000〜130,000円
2K
113,000円
113,000〜113,000円
2LDK
149,125円
118,000〜185,000円
3DK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 164,000円 3,248円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 169,000円 3,347円/㎡
2022年2月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 158,000円 3,148円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,465円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,663円/㎡
2021年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,212円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 154,000円 2,789円/㎡
2020年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 113,000円 2,950円/㎡
2020年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 113,000円 3,312円/㎡
2020年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 113,000円 2,948円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,701円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,724円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,293円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,770円/㎡
2017年12月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,969円/㎡
2017年10月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,088円/㎡
2017年10月 13〜13階 2LDK 40㎡〜 118,000円 2,914円/㎡
2017年10月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 158,000円 3,148円/㎡
2016年5月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,088円/㎡
2016年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,212円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,390円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,486円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 134,000円 2,582円/㎡
2014年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,001円/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。