第一住野ビル
東京都世田谷区成城6丁目5-25 周辺地図は こちら | 築57年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39万/㎡から2024年は53万/㎡へ、8年間で35.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 49.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・7件）で、平均3,353万円です。3DKが最も高く平均3,353万円、2LDKは平均3,309万円です。
2LDK
3,309万
3件
3DK
3,353万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,309万 | 3,145万 | 3,497万 |
| 3DK | 7件 | 3,353万 | 3,046万 | 3,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.7万円で、1-5階（52.7万円）と比べて5.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
6件
52.7万/㎡
6-10階
7件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城6丁目5-25 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1969年12月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 33.58m² ～ 49.60m² |
| 分譲会社 | 住野直春 |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理会社 | ケイ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一住野ビル | 1969 | 36戸 | 53.0万 | 1,780万 |
| ヴェルドミール成城 | 1974 | 35戸 | - | - |
| 成城泉マンション | 1972 | 34戸 | 87.8万 | 4,680万 |
| 成城学園ハイム | 1969 | 17戸 | 59.9万 | 3,300万 |
| ディアクオーレ成城 | 2008 | 27戸 | 267.7万 | 34,800万 |
| 成城ストアービル | 1976 | - | 85.1万 | 6,800万 |
| ガーデン成城学園 | 2019 | 5戸 | - | - |
| 成城学園ビューハイツ | 1980 | 19戸 | 109.8万 | 6,080万 |
| セボン成城学園 | 2000 | 9戸 | 69.8万 | 7,280万 |
| コートハウス成城 | 2012 | 10戸 | - | - |
| ザリーフィアレジデンス成城 | 2018 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 50.0万 | 57.6万 | 56.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 56.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,799万 | 56.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,850万 | 57.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 60.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 60.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,649万 | 53.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。