アーバンビュー岡本
東京都世田谷区岡本3丁目27-13 周辺地図は こちら | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20132014201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の79万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.9万円/㎡
レンジ
138.5〜187.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.378
補正係数 ×1.378
代表面積 90.31㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・14件）で、平均11,845万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,290万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均7,873万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,873万
2件
２ＬＤＫ
8,441万
10件
３ＬＤＫ
11,845万
14件
４ＬＤＫ
15,290万
4件
3LDK
8,484万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,873万 | 7,745万 | 8,000万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 8,441万 | 5,928万 | 10,561万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 11,845万 | 7,692万 | 21,538万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 15,290万 | 7,745万 | 21,618万 |
| 3LDK | 7件 | 8,484万 | 7,100万 | 10,778万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本3丁目27-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 83.11m² ～ 137.82m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩27分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー岡本 | 2004 | 24戸 | 87.3万 | 7,880万 |
| 岡本タウンハウス | 1974 | 23戸 | 43.1万 | 4,680万 |
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997 | 20戸 | 62.9万 | 5,400万 |
| 日商岩井岡本マンション | 1978 | 56戸 | 48.0万 | 3,470万 |
| リック砧公園 | 1991 | 22戸 | 33.2万 | 760万 |
| D’グランセ二子玉川 | 2007 | 17戸 | 80.2万 | 6,780万 |
| グリュック岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| イニシアクラウド二子玉川ウエスト | 2016 | 26戸 | 115.3万 | 6,280万 |
| セボンヴェルディア二子玉川 | 2004 | 69戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| グランエクレール岡本 | 1988 | 552戸 | 73.4万 | 8,280万 |
| グランエクレール岡本Ｅ棟 | 1988 | 69戸 | 52.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.0万 | 73.3万 | 70.7万 | 65.2万 | 87.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,880万 | 87.26万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.25万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 75.08万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.64万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.3万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。