八幡山パークハウス

東京都世田谷区八幡山1丁目9-10 周辺地図はこちら | 築39年 | 59戸

推定相場

八幡山パークハウス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.7万円/㎡

レンジ

89.4〜134.1万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.945

代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均5,441万円です。4LDKが最も高く平均6,530万円、2LDKは平均4,576万円です。

ー

3件

5,197万

2LDK

7件

4,576万

3LDK

25件

5,441万

4LDK

2件

6,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	5,197万	4,308万	6,829万
2LDK	7件	4,576万	2,737万	5,836万
3LDK	25件	5,441万	4,117万	6,766万
4LDK	2件	6,530万	6,380万	6,680万

階数別の㎡単価

1-3階

61.2万/㎡

25件

4-7階

67.1万/㎡

9件

8階以上

55.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区八幡山1丁目9-10 周辺地図はこちら
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	54.22m² ～ 80.51m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝日新聞社前バス停駅

JR関西本線(名古屋～亀山)

徒歩1分

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩14分

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立八幡山小学校

中学校

区立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八幡山パークハウス	1987	59戸	79.3万	6,380万
ハウスサンシード	1983	19戸	-	-
アトラスシティ世田谷船橋シーズンフォート	2023	119戸	-	-
アトラスシティ世田谷船橋サウスフォート	2023	38戸	-	-
アトラスシティ世田谷船橋アベニューフォート	2023	71戸	-	-
クリオ八幡山壱番館	2003	32戸	99.2万	6,780万
千歳船橋ヒミコセラン	1982	15戸	62.3万	3,780万
パークハイム世田谷船橋	1988	25戸	41.8万	4,200万
ヴェルデ上北沢	1996	42戸	100.6万	6,480万
上北沢南シティハウス	2001	36戸	66.0万	5,980万
サンライズ経堂	1982	16戸	55.0万	3,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.6万	61.7万	58.8万	56.4万	71.3万	72.8万	76.2万	-
2LDK	52.2万	38.4万	58.6万	-	-	70.6万	-	-
ー	-	71.5万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	6,680万	82.97万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	6,380万	79.25万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	4,580万	77.33万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.97万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.2万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.58万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.08万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,460万	79.02万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,580万	69.31万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.42万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.07万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.04万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.08万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.93万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.65万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.76万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.76万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,590万	63.19万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	65.95万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.7万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.71万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.16万/㎡
2016年2月	低層	ー	70㎡〜	5,190万	71.45万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.37万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.89万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.91万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.72万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,550万	51.38万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.89万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.93万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.43万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.68万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.97万/㎡
2014年12月	高層	ー	50㎡〜	2,980万	54.97万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.8万/㎡
2014年11月	高層	ー	50㎡〜	3,080万	56.81万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。

2LDK

123,000円

118,000〜128,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,161円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	118,000円	1,992円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。