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ハヤマビル

東京都世田谷区代田4丁目1-18 周辺地図は こちら | 築58年 | 64戸

推定相場
ハヤマビル
最新データ
2024年6月
売買113件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（94.6万円）より40.2%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、10年間で37.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,500円から2023年には147,600円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
代表面積 66.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・46件）で、平均3,596万円です。2SLDKが最も高く平均4,205万円、3DKは平均3,515万円です。
ー
13件
3,888万
2DK
46件
3,596万
2LDK
38件
4,033万
2SLDK
3件
4,205万
3DK
12件
3,515万
間取り件数平均価格最低最高
ー 13件 3,888万 3,441万 4,374万
2DK 46件 3,596万 2,500万 4,390万
2LDK 38件 4,033万 3,498万 4,962万
2SLDK 3件 4,205万 3,723万 4,962万
3DK 12件 3,515万 2,605万 4,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（42.9万円）と比べて7.0万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
42.9万/㎡
10件
4-7階
46.4万/㎡
34件
8階以上
49.9万/㎡
69件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区代田4丁目1-18 周辺地図は こちら
築年月1968年12月（築58年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積35.00m² ～ 68.14m²
分譲会社首都圏不燃建築公社
施工会社首都圏不燃建築公社
管理会社アーバン建物管理
管理方式常駐
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
世田谷代田駅
小田急線
徒歩2分
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新代田駅
京王井の頭線
徒歩6分
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下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
徒歩10分

学区情報

小学校
代田小学校
中学校
梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハヤマビル 1968 64戸 56.6万 3,780万
信誠コーポ 1968 68戸 46.6万 1,980万
ストークマンション代田 1970 33戸 49.9万 2,480万
パレドール世田谷代田 1986 31戸 77.0万 2,400万
サントル代田 1980 11戸 86.5万 2,980万
ヴォーガコルテ世田谷代田 2010 41戸 99.5万 2,550万
プラザ代田 1989 15戸 72.9万 880万
世田谷代田サンライズマンション 1974 38戸 71.8万 2,580万
タウンハウス下北沢 2007 11戸 - -
代田タウンハウス 2008 10戸 98.7万 8,980万
メナー代田 1983 24戸 105.5万 5,690万

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
75件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK 35.0万 47.7万 - 46.3万 - 56.6万 50.5万 52.9万
3DK 52.3万 50.8万 - 46.0万 45.7万 - - 41.6万
2LDK 52.3万 47.6万 46.2万 49.1万 - 59.3万 50.9万 -
2SLDK - 47.0万 - - - 67.4万 53.9万 -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 2DK 65㎡〜 3,200万 47.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 65㎡〜 3,780万 56.6万/㎡
2024年5月 10〜11階 2DK 65㎡〜 3,780万 56.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 65㎡〜 3,200万 46.97万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 65㎡〜 3,400万 49.9万/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 65㎡〜 3,200万 47.91万/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 65㎡〜 3,780万 56.6万/㎡
2024年11月 10〜11階 2DK 65㎡〜 3,780万 56.6万/㎡
2024年10月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,780万 41.63万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 65㎡〜 3,780万 56.6万/㎡
2023年5月 10〜11階 2DK 65㎡〜 3,399万 50.89万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,399万 50.89万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 60㎡〜 3,250万 52.35万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 65㎡〜 2,600万 38.93万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 65㎡〜 3,499万 52.39万/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 60㎡〜 3,250万 52.35万/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 60㎡〜 3,499万 56.36万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,599万 53.89万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,699万 55.39万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 65㎡〜 3,680万 54.01万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,899万 58.38万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,999万 59.88万/㎡
2022年8月 1〜3階 2DK 65㎡〜 3,750万 56.15万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,099万 61.38万/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 65㎡〜 3,980万 58.41万/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 65㎡〜 3,780万 55.48万/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 60㎡〜 3,680万 59.27万/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 60㎡〜 3,680万 59.27万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,199万 62.87万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,299万 64.37万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,099万 61.38万/㎡
2022年4月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 4,499万 67.37万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,499万 67.37万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,399万 50.89万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 60㎡〜 3,499万 56.36万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,399万 50.89万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 60㎡〜 3,499万 56.36万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 65㎡〜 3,680万 54.01万/㎡
2021年4月 7〜9階 3DK 65㎡〜 3,070万 45.97万/㎡
2021年4月 4〜6階 3DK 65㎡〜 3,080万 45.2万/㎡
2021年10月 7〜9階 3DK 65㎡〜 3,070万 45.97万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 65㎡〜 3,080万 46.12万/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 65㎡〜 3,070万 45.97万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.11万/㎡
2020年1月 10〜11階 ー 65㎡〜 3,070万 45.97万/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 65㎡〜 3,180万 46.67万/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 65㎡〜 3,080万 46.12万/㎡
2019年7月 10〜11階 ー 65㎡〜 3,070万 45.97万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.62万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,199万 46.95万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額115,800円。3DKなら月額133,600円が相場です。
2DK
115,800円
90,000〜180,000円
2LDK
156,625円
128,000〜179,000円
2SLDK
162,667円
160,000〜168,000円
3DK
133,600円
128,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
15件
15〜20万
18件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 179,000円 2,627円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 179,000円 2,627円/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 65㎡〜 180,000円 2,727円/㎡
2023年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,857円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,857円/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 103,000円 2,943円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 169,000円 2,480円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 169,000円 2,480円/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 65㎡〜 177,000円 2,598円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 177,000円 2,598円/㎡
2020年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,714円/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 168,000円 2,471円/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 65㎡〜 180,000円 2,642円/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 65㎡〜 180,000円 2,642円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,426円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,426円/㎡
2019年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,714円/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2019年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2018年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2018年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,275円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,275円/㎡
2017年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2017年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,442円/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2016年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,353円/㎡
2016年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2016年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。