オープンレジデンシア下北沢コート
東京都世田谷区代田5丁目33-4 周辺地図は こちら | 築4年 | 30戸
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の167.2万/㎡から2025年は193.2万/㎡へ、2年間で15.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
200.6〜301.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×2.121
補正係数 ×2.121
代表面積 59.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の70%・7件）で、平均10,095万円です。3LDKが最も高く平均13,993万円、1SLDKは平均10,095万円です。
1SLDK
10,095万
7件
3LDK
13,993万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 10,095万 | 9,480万 | 10,800万 |
| 3LDK | 3件 | 13,993万 | 12,980万 | 15,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田5丁目33-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2022年8月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 32.66m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
区立下北沢小学校
中学校
区立北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア下北沢コート | 2022 | 30戸 | 219.3万 | 11,980万 |
| リムテラス下北沢 | 2016 | 7戸 | 114.0万 | 9,180万 |
| 代田ハウス | 2008 | 6戸 | 84.0万 | 7,280万 |
| フォルム下北沢 | 1991 | 16戸 | 82.2万 | 7,480万 |
| スカイコート下北沢壱番館 | 2011 | 41戸 | 105.5万 | 2,700万 |
| ピアース下北沢 | 2017 | 38戸 | 179.2万 | 6,580万 |
| マンションロダン | 1973 | 12戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| 第二代田ニューハイツ | 1979 | 14戸 | 37.5万 | 1,390万 |
| ブライズ下北沢 | 2014 | 43戸 | 126.1万 | 3,200万 |
| 下北沢ハイム | 1989 | 8戸 | 89.8万 | 3,480万 |
| ドミール下北沢 | 1989 | 19戸 | 90.2万 | 1,650万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 167.2万 | 167.7万 | 167.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 219.34万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 167.15万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 163.8万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 158.77万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 173万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 10,800万 | 180.88万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 15,500万 | 206.59万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 167.15万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 13,500万 | 179.93万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 167.15万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 167.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額148,000円。
1LDK
148,000〜148,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
30万以上
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,998円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。