世田谷上町ハイム
東京都世田谷区世田谷2丁目21-11 周辺地図は こちら | 築30年 | 53戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.5万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、16年間で59.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
120.5〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均6,839万円です。4LDKが最も高く平均8,282万円、2LDKは平均5,824万円です。
2LDK
5,824万
3件
3LDK
6,839万
18件
4LDK
8,282万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,824万 | 5,204万 | 6,200万 |
| 3LDK | 18件 | 6,839万 | 5,571万 | 8,485万 |
| 4LDK | 4件 | 8,282万 | 6,901万 | 9,406万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷2丁目21-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 57.71m² ～ 93.77m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩15分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立桜小学校
中学校
区立桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷上町ハイム | 1996 | 53戸 | 94.9万 | 6,650万 |
| ロイヤルシーズン桜新町 | 2023 | 24戸 | 135.5万 | 9,080万 |
| アーバンヒルズ世田谷桜通り | 1989 | 10戸 | 97.5万 | 4,698万 |
| イトーピア世田谷弐丁目 | 2003 | 66戸 | 122.8万 | 8,480万 |
| ロイヤルアメニティー上町 | 1999 | 24戸 | 67.2万 | 1,490万 |
| バウス世田谷上町 | 2019 | 38戸 | 130.6万 | 9,480万 |
| グランドステージ世田谷 | 2001 | 20戸 | 96.9万 | 7,190万 |
| パレソレイユ世田谷二丁目 | 2004 | 34戸 | 152.9万 | 6,980万 |
| パークハイム淡島 | 1978 | 29戸 | 112.1万 | 8,490万 |
| アルカサル世田谷上町 | 1996 | 28戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| オープンレジデンス桜新町Ａ棟 | 2010 | 19戸 | 84.3万 | 5,680万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.8万 | 74.9万 | 63.9万 | 68.3万 | 84.8万 | 99.4万 | 104.9万 | 94.9万 |
| 4LDK | - | 58.9万 | - | - | - | 93.0万 | 102.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 78.1万 | - | 70.1万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 94.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 115.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 94.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 102.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 83.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 100.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 102.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.84万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 64.51万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.98万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,530万 | 62.18万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.8万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 59.12万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.8万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。