ライオンズプラザ上野毛
東京都世田谷区上野毛1丁目23-5 周辺地図は こちら | 築32年 | 63戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2026年は110.9万/㎡へ、13年間で122.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,143円から2025年には83,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・26件）で、平均1,739万円です。1Kが最も高く平均1,739万円、1Rは平均1,630万円です。
1R
1,630万
4件
1K
1,739万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,630万 | 1,447万 | 1,880万 |
| 1K | 26件 | 1,739万 | 1,287万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（70.1万円）と比べて7.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
18件
70.1万/㎡
4-7階
12件
77.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛1丁目23-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 19.68m² ～ 20.62m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ上野毛 | 1994 | 63戸 | 108.9万 | 2,180万 |
| 上野毛マンション | 1963 | 36戸 | 84.9万 | 4,280万 |
| アーバンビュー上野毛 | 2004 | 70戸 | 142.9万 | 7,500万 |
| クレッセント上野毛２ | 1997 | 41戸 | 127.2万 | 7,299万 |
| ハイツ上野毛 | 1972 | 34戸 | 82.3万 | 4,490万 |
| パークウェル上野毛駅前 | 2006 | 21戸 | 81.0万 | 1,900万 |
| メゾン上野毛 | 1969 | 98戸 | 60.3万 | 4,680万 |
| 上野毛パークホームズアダージオ | 2000 | 67戸 | 121.3万 | 7,680万 |
| ミオカステーロ上野毛 | 2013 | 17戸 | 100.0万 | 6,480万 |
| 上野毛ビューハイツ東棟 | 1976 | 60戸 | 93.3万 | 7,280万 |
| 上野毛ビューハイツ西棟 | 1976 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.5万 | 69.5万 | 63.9万 | 75.1万 | 79.9万 | 78.2万 | 79.7万 | 110.9万 |
| 1R | 55.0万 | - | - | - | - | 75.2万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 108.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 108.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 74.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 77.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 64.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 64.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 45.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額65,835円。1Kなら月額65,835円が相場です。
ワンルーム
59,000〜65,000円
62,667円
1R
65,000〜75,000円
70,000円
1K
58,000〜83,000円
65,835円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
101件
8〜10万
1件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,322円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,322円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,014円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。