クレスト上野毛

東京都世田谷区上野毛4丁目39-10 周辺地図はこちら | 築42年 | 36戸

推定相場

クレスト上野毛

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2023年は53.8万/㎡へ、9年間で9.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,500円から2022年には57,667円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.5〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691

代表面積 57.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均4,599万円です。2LDKが最も高く平均4,599万円、1Kは平均1,043万円です。

3件

1,043万

2LDK

15件

4,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,043万	972万	1,086万
2LDK	15件	4,599万	4,217万	5,046万

階数別の㎡単価

1-3階

61.2万/㎡

14件

4-7階

59.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上野毛4丁目39-10 周辺地図はこちら
築年月	1984年1月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	18.48m² ～ 61.64m²
分譲会社	氷川商事
施工会社	三平興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩11分

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

瀬田小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレスト上野毛	1984	36戸	50.9万	940万
プレミアムキューブ上野毛エムオー	2022	60戸	-	-
サンテミリオン世田谷上野毛	1997	27戸	59.9万	1,100万
グローリオ瀬田	2008	52戸	157.1万	12,180万
リムテラス瀬田二丁目	2012	6戸	63.1万	4,780万
パレホームズ千歳船橋２	2004	16戸	74.1万	3,180万
clanka	2007	4戸	97.2万	8,350万
マイキャッスル瀬田	1997	19戸	119.2万	6,180万
玉川瀬田タウンホーム	1984	19戸	65.5万	4,980万
グランスイート瀬田	2012	62戸	136.3万	7,880万
ブライズ上野毛ドゥエ	2018	31戸	115.1万	2,950万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	-	-	-	-	-	52.5万	53.8万
2LDK	59.5万	69.8万	66.1万	62.0万	60.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	940万	50.87万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	56.82万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	970万	52.49万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,698万	60万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,698万	60万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,698万	60万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,848万	62.43万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,798万	61.62万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,948万	64.05万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,698万	60万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.31万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.62万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.31万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.82万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.58万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,299万	58.21万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,299万	58.21万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額59,813円。2LDKなら月額127,286円が相場です。

59,813円

55,000〜67,000円

2LDK

127,286円

127,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

10〜15万

7件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,976円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,247円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,193円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,193円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,193円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,235円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,084円/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,193円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,463円/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,463円/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。