祖師谷ヒミコマンション
東京都世田谷区上祖師谷5丁目2-18 周辺地図は こちら | 築50年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.7万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、10年間で22.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均2,522万円です。2LDKが最も高く平均2,522万円、2DKは平均2,145万円です。
2SDK
2,345万
4件
2DK
2,145万
2件
2LDK
2,522万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 2,345万 | 2,258万 | 2,486万 |
| 2DK | 2件 | 2,145万 | 1,947万 | 2,342万 |
| 2LDK | 17件 | 2,522万 | 1,760万 | 3,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-2階（47.3万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
47.3万/㎡
3階以上
7件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷5丁目2-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.52m² ～ 49.32m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
千歳小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祖師谷ヒミコマンション | 1976 | 19戸 | 47.5万 | 2,280万 |
| コンフィール千歳烏山 | 2003 | 23戸 | 88.6万 | 5,780万 |
| 日神パレステージ千歳烏山 | 2004 | 27戸 | 83.3万 | 4,999万 |
| リビオ千歳烏山クリアフラット | 2002 | 42戸 | 81.5万 | 5,980万 |
| アデニウム千歳烏山 | 2006 | 51戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| ソフトタウン祖師谷１号棟 | 1973 | 24戸 | 58.0万 | 5,398万 |
| ソフトタウン祖師谷６号棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
| ソフトタウン祖師谷２号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
| ソフトタウン祖師谷７号棟 | 1973 | 4戸 | - | - |
| ソフトタウン祖師谷４号棟 | 1973 | 12戸 | 66.4万 | 6,180万 |
| ソフトタウン祖師谷５号棟 | 1973 | 12戸 | 68.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 59.1万 | 48.0万 | 47.7万 | 39.0万 | 50.0万 | 47.5万 |
| 2SDK | - | 46.1万 | 42.7万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,760万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 47.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 47.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 49.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 58.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,099万 | 43.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 39.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,930万 | 42.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 56.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,488万 | 50.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。