上北沢コーポラス

東京都世田谷区上北沢4丁目32-11 周辺地図はこちら | 築57年 | 76戸

推定相場

上北沢コーポラス

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、13年間で84.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 42.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・37件）で、平均2,650万円です。2LDKが最も高く平均2,910万円、2DKは平均2,452万円です。

1LDK

37件

2,650万

2DK

8件

2,452万

2LDK

8件

2,910万

3DK

6件

2,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	37件	2,650万	1,854万	3,288万
2DK	8件	2,452万	1,655万	3,276万
2LDK	8件	2,910万	2,380万	3,949万
3DK	6件	2,512万	1,729万	3,080万

階数別の㎡単価

1-3階

51.1万/㎡

23件

4-7階

49万/㎡

35件

8階以上

50.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢4丁目32-11 周辺地図はこちら
築年月	1969年7月（築57年）
構造	鉄骨造
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	35.33m² ～ 56.69m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	ニチモ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立上北沢小学校

中学校

区立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上北沢コーポラス	1969	76戸	65.7万	3,298万
スターハイツ八幡山	1985	19戸	46.9万	990万
マイステージ上北沢２	1992	18戸	68.0万	1,224万
アークマーク八幡山	2023	32戸	-	-
ライオンズマンション上北沢	1982	60戸	99.4万	4,298万
深沢ライズ	2001	7戸	73.3万	7,280万
アローハイツ上北沢	1983	16戸	67.3万	1,280万
レジェイ	2013	30戸	161.4万	9,399万
サニーハイツ上北沢	1982	60戸	77.4万	4,180万
藤和シティコープ八幡山	1993	17戸	99.4万	4,360万
八幡山ビューグリーン	1981	40戸	111.1万	7,799万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	65.0万	-	54.3万	-	65.7万
1LDK	-	54.7万	50.0万	58.3万	51.0万	-	55.4万	-
2DK	53.8万	-	-	-	43.0万	59.3万	59.5万	-
3DK	43.7万	-	-	-	-	61.0万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,298万	65.67万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	50㎡〜	2,780万	55.36万/㎡
2025年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,990万	59.54万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,650万	52.52万/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	3,080万	61.04万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.92万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.01万/㎡
2024年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,980万	59.34万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.92万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,999万	50.03万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	52.06万/㎡
2023年3月	高層	2DK	35㎡〜	1,600万	45.29万/㎡
2023年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,600万	40.8万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	59.56万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.07万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	65万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	59.56万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	52.06万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	58.65万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	52.06万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	58.65万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,480万	45.03万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	2,480万	45.03万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.64万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,698万	53.73万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	2,798万	55.72万/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,980万	43.66万/㎡
2019年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.83万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,680万	43.21万/㎡
2018年10月	高層	2DK	35㎡〜	2,199万	61.71万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	54.53万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	55.04万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	55.08万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	55.03万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,199万	48.48万/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.32万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,199万	51.48万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,299万	50.69万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	55.03万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,199万	50.6万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,399万	56.16万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,499万	55.1万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,399万	52.89万/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,490万	49.59万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,399万	52.89万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,085万	41.52万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,299万	53.82万/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,490万	52.34万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,199万	48.48万/㎡
2015年9月	高層	1R	40㎡〜	1,530万	37.78万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額99,143円。2DKなら月額103,250円が相場です。

1LDK

99,143円

90,000〜118,000円

2DK

103,250円

99,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,750円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	2,953円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,086円/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,461円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,461円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,315円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,716円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,315円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,593円/㎡
2015年6月	高層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,420円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。