アローハイツ上北沢

東京都世田谷区上北沢4丁目29-19 周辺地図はこちら | 築43年 | 16戸

推定相場

アローハイツ上北沢

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で28.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の57,500円から2024年には60,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 20.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・8件）で、平均1,379万円です。1Rが最も高く平均1,379万円、1Kは平均1,137万円です。

8件

1,379万

7件

1,137万

1DK

6件

1,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,379万	1,091万	1,851万
1K	7件	1,137万	1,000万	1,316万
1DK	6件	1,278万	1,000万	1,527万

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢4丁目29-19 周辺地図はこちら
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	16戸
専有面積	19.01m² ～ 24.40m²
分譲会社	恒和ハウジング
施工会社	植木組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八幡山駅

京王線

徒歩4分

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上北沢駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

上北沢小学校

中学校

緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アローハイツ上北沢	1983	16戸	67.3万	1,280万
アークマーク八幡山	2023	32戸	-	-
マイステージ上北沢２	1992	18戸	68.0万	1,224万
深沢ライズ	2001	7戸	73.3万	7,280万
トゥールロワイヤルエルモア上北沢	2003	27戸	125.2万	4,180万
上北沢コーポラス	1969	76戸	65.7万	3,298万
藤和上北沢ホームズ	1987	24戸	93.5万	6,999万
スターハイツ八幡山	1985	19戸	46.9万	990万
ライオンズマンション上北沢	1982	60戸	99.4万	4,298万
レジェイ	2013	30戸	161.4万	9,399万
上北沢パークホームズ	1983	38戸	92.5万	5,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2023	2024	2025
1K	-	-	47.4万	42.1万	-	51.6万	-	67.3万
1DK	-	47.9万	44.5万	34.2万	45.2万	-	67.9万	-
1R	52.5万	41.9万	-	-	50.0万	-	70.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	67.34万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	67.34万/㎡
2024年2月	低層	1DK	15㎡〜	1,290万	67.86万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	69.97万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	980万	51.56万/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	980万	51.56万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	950万	49.98万/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	950万	45.18万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	800万	42.09万/㎡
2017年12月	中層	1DK	20㎡〜	800万	34.24万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	52.61万/㎡
2016年2月	低層	1DK	20㎡〜	1,120万	47.93万/㎡
2016年1月	中層	1DK	20㎡〜	960万	41.08万/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	800万	42.09万/㎡
2015年8月	低層	1DK	20㎡〜	1,120万	47.93万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	48.15万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	930万	39.8万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	800万	38.52万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	850万	40.93万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	52.46万/㎡
2014年10月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	52.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額59,000円。1DKなら月額60,615円が相場です。

59,000円

45,000〜64,000円

1DK

60,615円

55,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

27件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,805円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,948円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,367円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,893円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,140円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,948円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,367円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,367円/㎡
2020年12月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,952円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,750円/㎡
2019年4月	中層	1DK	20㎡〜	64,000円	3,142円/㎡
2019年4月	中層	1DK	20㎡〜	64,000円	2,739円/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,952円/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	74,000円	3,167円/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,648円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,893円/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,104円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,998円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,948円/㎡
2017年9月	中層	1DK	15㎡〜	57,000円	2,998円/㎡
2017年6月	中層	1DK	15㎡〜	55,000円	2,893円/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,367円/㎡
2016年5月	中層	1DK	15㎡〜	55,000円	2,893円/㎡
2016年11月	中層	1DK	15㎡〜	55,000円	2,893円/㎡
2015年6月	中層	1DK	15㎡〜	57,000円	2,998円/㎡
2015年6月	中層	1DK	20㎡〜	57,000円	2,585円/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2015年12月	中層	1DK	15㎡〜	57,000円	2,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。