オーベル三軒茶屋ｄＲ
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目28-4 周辺地図は こちら | 築23年 | 70戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
200920132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.3万/㎡から2026年は189.5万/㎡へ、17年間で138.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.9万円/㎡
レンジ
152.0〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 56.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・24件）で、平均8,027万円です。3LDKが最も高く平均11,372万円、1Kは平均5,249万円です。
1K
5,249万
3件
1LDK
6,071万
17件
2LDK
8,027万
24件
3LDK
11,372万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 5,249万 | 4,375万 | 5,870万 |
| 1LDK | 17件 | 6,071万 | 4,670万 | 7,480万 |
| 2LDK | 24件 | 8,027万 | 6,622万 | 9,980万 |
| 3LDK | 9件 | 11,372万 | 9,780万 | 11,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は133.8万円で、1-3階（111.2万円）と比べて22.6万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27件
111.2万/㎡
4-7階
29件
133.8万/㎡
最上層と最下層の差: +22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目28-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 36.75m² ～ 79.18m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西太子堂駅
東急世田谷線
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徒歩8分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩10分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル三軒茶屋ｄＲ | 2003 | 70戸 | 181.0万 | 9,880万 |
| ヴォーガコルテ世田谷上町 | 2007 | 35戸 | 99.2万 | 2,200万 |
| ルリオン三軒茶屋 | 2007 | 15戸 | 90.1万 | 3,650万 |
| 三軒茶屋パークマンション | 1987 | 28戸 | 122.8万 | 10,980万 |
| ルミエール三軒茶屋 | 1981 | 19戸 | 87.4万 | 3,350万 |
| メゾン・ド・クリスタル | 1981 | 29戸 | 50.2万 | 1,070万 |
| ライオンズマンションイワタ | 1979 | 18戸 | 110.5万 | 7,180万 |
| パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス | 2005 | 40戸 | 185.0万 | 12,300万 |
| ダイヤアクティ三軒茶屋 | 1984 | 45戸 | 74.6万 | 1,180万 |
| プレステージ三軒茶屋ラフィーネ | 1991 | 41戸 | 170.9万 | 15,480万 |
| 上馬フラワーホーム | 1970 | 58戸 | 91.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
14件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.3万 | - | 99.6万 | - | - | - | 163.8万 | 172.9万 |
| 3LDK | - | - | 113.4万 | 113.4万 | - | 166.8万 | 202.5万 | 204.0万 |
| 1LDK | - | 97.5万 | 95.5万 | - | 100.9万 | 112.2万 | 179.2万 | 179.2万 |
| 1K | 95.2万 | 84.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,880万 | 181.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 11,960万 | 204万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 11,960万 | 204万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 164.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 179.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 11,960万 | 204万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 179.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 11,690万 | 199.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 182.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 5,680万 | 136.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 137.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 11,960万 | 204万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 179.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,180万 | 168.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,180万 | 149.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 11,960万 | 204万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,880万 | 181.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 166.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 112.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 123.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 11,090万 | 189.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 94.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 94.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,850万 | 107.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,850万 | 107.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 96.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 3,500万 | 95.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 82.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 90.19万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.2万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額166,500円。
1LDK
135,000〜198,000円
166,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。