グランスイート三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀9丁目5-60 | 築21年 | 115戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.5万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、17年間で58.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は174,500〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 74.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・34件）で、平均6,255万円です。4LDKが最も高く平均8,333万円、2LDKは平均5,446万円です。
2LDK
5,446万
24件
3LDK
6,255万
34件
4LDK
8,333万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 5,446万 | 4,776万 | 6,496万 |
| 3LDK | 34件 | 6,255万 | 4,940万 | 7,952万 |
| 4LDK | 8件 | 8,333万 | 7,713万 | 9,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.3万円で、1-5階（64.4万円）と比べて1.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40件
64.4万/㎡
6-10階
26件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀9丁目5-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 118.38m² |
| 分譲会社 | 丸紅 新日本建物 魯山コーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大成高校前バス停駅
JR根室本線(新得～釧路)
🚉
徒歩21分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立南浦小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート三鷹下連雀 | 2005 | 115戸 | 94.4万 | 6,998万 |
| 産業住宅協会三鷹第１１アパートＡ棟 | 1974 | 24戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| 産業住宅協会三鷹第９アパートＢ棟 | 1970 | 55戸 | 40.5万 | 2,180万 |
| パロス三鷹 | 1996 | 31戸 | 72.9万 | 3,780万 |
| エクセルハイツ三鷹 | 1981 | 33戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| ザパームス三鷹レジェーロ | 2011 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
| 産業住宅協会三鷹第９アパート | 1970 | 55戸 | 42.6万 | 2,590万 |
| 産業住宅協会三鷹第９アパートＡ棟 | 1970 | 55戸 | 42.6万 | 2,590万 |
| ベルディオ三鷹レジデンス | 2007 | 361戸 | 90.3万 | 6,180万 |
| 産業住宅協会三鷹第１１アパート | 1974 | 24戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| 産業住宅協会三鷹第１１アパートＢ棟 | 1974 | 24戸 | 35.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.9万 | - | 55.8万 | 61.8万 | 71.3万 | 85.8万 | 85.6万 | 94.4万 |
| 2LDK | 64.2万 | 61.3万 | 67.3万 | - | 64.2万 | - | 82.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 94.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 77.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 77.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,698万 | 95.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 65.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 62.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 70.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 56.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 54.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.35万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.02万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.69万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,470万 | 54.81万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,670万 | 57.27万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 62.6万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額174,000円。
3LDK
169,000〜180,000円
174,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。