パークホームズ三鷹上連雀
東京都三鷹市上連雀8丁目5-15 | 築13年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2025年は101.1万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
69.5〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・14件）で、平均7,323万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,504万円、１ＬＤＫは平均5,735万円です。
１ＬＤＫ
5,735万
4件
３ＬＤＫ
7,323万
14件
２ＬＤＫ
7,059万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,504万
2件
3LDK
6,504万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,735万 | 4,826万 | 7,766万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,323万 | 512万 | 10,218万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,059万 | 5,855万 | 8,494万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,504万 | 8,397万 | 8,611万 |
| 3LDK | 8件 | 6,504万 | 5,229万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.2万円で、1-3階（64.4万円）と比べて25.8万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
64.4万/㎡
4-7階
4件
90.2万/㎡
最上層と最下層の差: +25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市上連雀8丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.96m² ～ 82.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル IHI |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上連雀8丁目バス停駅
🚉
徒歩29分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立南浦小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ三鷹上連雀 | 2013 | 43戸 | 108.9万 | 7,680万 |
| 上高原ハイツ | 1987 | 9戸 | 51.2万 | 1,780万 |
| 三鷹パーソナルハウス | 1982 | 15戸 | 33.5万 | 1,380万 |
| センチュリー三鷹下連雀 | 1994 | 16戸 | 65.7万 | 2,980万 |
| ジェイパーク三鷹ノルディックエア | 2005 | - | - | - |
| フェローネ深大寺 | 2009 | 48戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| クリオ三鷹弐番館 | 1996 | 23戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| 産業住宅協会三鷹第１アパートＢ棟 | 1965 | - | 27.3万 | 1,240万 |
| 産業住宅協会三鷹第１アパート | 1965 | - | 27.3万 | 1,240万 |
| ザパームス三鷹レジェーロ | 2011 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
| 産業住宅協会三鷹第１アパートＡ棟 | 1965 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.4万 | 70.9万 | 69.4万 | 89.0万 | 101.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額197,500円。
3LDK
160,000〜260,000円
197,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。