スカイマンション河辺
東京都青梅市東青梅4丁目8-3 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、12年間で12.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では76.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20212023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の81%・17件）で、平均708万円です。1LDKが最も高く平均894万円、3DKは平均708万円です。
1LDK
894万
4件
3DK
708万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 894万 | 780万 | 968万 |
| 3DK | 17件 | 708万 | 471万 | 950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（11.9万円）と比べて0.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-2階
5件
11.9万/㎡
3階以上
16件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 47.21m² ～ 59.23m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイマンション河辺 | 1981 | 14戸 | 16.8万 | 950万 |
| エルハイツ河辺 | 1970 | 4戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| エスカイア河辺第７ | 1987 | 22戸 | 12.2万 | 634万 |
| ダイアパレス河辺第３ | 1987 | 27戸 | 14.9万 | 880万 |
| 日神パレステージ河辺 | 1989 | 24戸 | 14.0万 | 680万 |
| ワコーレ河辺２ | 1991 | 31戸 | 13.5万 | 250万 |
| コスモ河辺 | 1990 | 26戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| メゾンドール東青梅 | 1975 | 75戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| キャッスルマンション河辺Ｂ号館 | 1991 | 18戸 | 23.1万 | 850万 |
| ファミネス東青梅 | 1981 | 30戸 | 15.4万 | 860万 |
| 河辺パークホームズ | 1990 | 43戸 | 29.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 11.6万 | 10.2万 | 10.6万 | 10.8万 | 8.9万 | 11.2万 | 15.7万 |
| 1LDK | 16.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 770万 | 13.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 635万 | 11.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 470万 | 8.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 10.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額58,167円。
3DK
53,000〜62,000円
58,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 983円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。