エスカイア河辺第７
東京都青梅市東青梅4丁目11-26 | 築39年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.2万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、9年間で14.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では53.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 48.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均933万円です。2LDKが最も高く平均1,371万円、2DKは平均923万円です。
2DK
923万
5件
2LDK
1,371万
2件
3DK
933万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 923万 | 563万 | 1,278万 |
| 2LDK | 2件 | 1,371万 | 1,371万 | 1,371万 |
| 3DK | 8件 | 933万 | 634万 | 1,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（18.2万円）と比べて3.3万円（+18.1%）高くなっています。
1-2階
9件
18.2万/㎡
3階以上
7件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅4丁目11-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 19.91m² ～ 52.11m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア河辺第７ | 1987 | 22戸 | 12.2万 | 634万 |
| エルハイツ河辺 | 1970 | 4戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| キャッスルマンション河辺Ｂ号館 | 1991 | 18戸 | 23.1万 | 850万 |
| スカイマンション河辺 | 1981 | 14戸 | 16.8万 | 950万 |
| メゾンドール東青梅 | 1975 | 75戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| 日神パレステージ河辺 | 1989 | 24戸 | 14.0万 | 680万 |
| すまいる館河辺 | 1994 | 32戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| 河辺パークホームズ | 1990 | 43戸 | 29.4万 | 1,880万 |
| ダイアパレス河辺第３ | 1987 | 27戸 | 14.9万 | 880万 |
| アスティールパレス | 1989 | 15戸 | 28.1万 | 1,380万 |
| コスモ河辺 | 1990 | 26戸 | 16.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.2万 | - | 15.3万 | 22.4万 | - | 14.2万 | 12.2万 |
| 2DK | - | 12.5万 | - | 23.5万 | 26.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 634万 | 12.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 789万 | 15.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 695万 | 13.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 998万 | 26.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 998万 | 26.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 14.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の75%）で、平均月額33,000円。
1R
33,000〜33,000円
33,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。