ワコーレ河辺２
東京都青梅市東青梅4丁目1-1 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、10年間で19.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では53.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の23,000円から2023年には28,600円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.5〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 18.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均365万円です。
1R
365万
2件
1K
365万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 365万 | 347万 | 382万 |
| 1K | 18件 | 365万 | 245万 | 750万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
21万/㎡
3階以上
10件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 15.89m² ～ 20.95m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 佐久間建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東青梅駅
JR青梅線
🚉
徒歩10分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ河辺２ | 1991 | 31戸 | 13.5万 | 250万 |
| コスモ河辺 | 1990 | 26戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| ファミネス東青梅 | 1981 | 30戸 | 15.4万 | 860万 |
| ダイアパレス河辺第３ | 1987 | 27戸 | 14.9万 | 880万 |
| 葵マンション | 1975 | 34戸 | 8.1万 | 235万 |
| アイディーコート東青梅 | 2009 | 49戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| スカイマンション河辺 | 1981 | 14戸 | 16.8万 | 950万 |
| グランツ東青梅ビュータワー | 2005 | 31戸 | 31.7万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション東青梅 | 1987 | 30戸 | 15.6万 | 790万 |
| クリオ東青梅壱番館 | 1989 | 43戸 | 16.0万 | 999万 |
| ライオンズマンション東青梅第２ | 1990 | 30戸 | 15.1万 | 850万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.6万 | 17.7万 | 13.6万 | 13.9万 | 37.9万 | 18.9万 | 17.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 215万 | 13.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 14.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 13.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 245万 | 13.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額28,200円。
1K
19,000〜40,000円
28,200円
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,771円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。