ダイアパレス青梅新町２
東京都青梅市新町3丁目70-1 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2019年は18.9万/㎡へ、4年間で24.8%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.514
補正係数 ×1.514
代表面積 66.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,746万円です。4LDKが最も高く平均2,235万円、3LDKは平均1,746万円です。
3LDK
1,746万
14件
4LDK
2,235万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,746万 | 1,364万 | 2,123万 |
| 4LDK | 2件 | 2,235万 | 2,056万 | 2,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.2万円で、1-5階（23.1万円）と比べて2.1万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
13件
23.1万/㎡
6-10階
3件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市新町3丁目70-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.11m² ～ 77.33m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小作駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス青梅新町２ | 1996 | 48戸 | 19.8万 | 1,250万 |
| アスティーコート新町 | 1996 | 12戸 | 8.4万 | 780万 |
| ライオンズマンション小作新町南公園 | 1999 | 74戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| メリーコート | 1994 | 15戸 | - | - |
| サンクレイドル小作 | 2024 | 92戸 | 54.0万 | 3,680万 |
| リーベスト青梅新町 | 1998 | 49戸 | 17.9万 | 1,270万 |
| コーポ武蔵末広 | 1979 | 68戸 | 11.3万 | 680万 |
| レクセルプラザ小作 | 1999 | 46戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| 羽村栄町住宅 | 1976 | 62戸 | 19.6万 | 1,198万 |
| アンビシャスパーク小作 | 2008 | 29戸 | 33.1万 | 2,680万 |
| グランエール小作駅前 | 2007 | 25戸 | 35.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 28.6万 | 25.4万 | 21.1万 | 18.9万 |
| 4LDK | - | - | 25.0万 | 23.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,500円。
3LDK
60,000〜93,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 967円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。