ライオンズマンション小作新町南公園

東京都青梅市新町3丁目12-7 | 築27年 | 74戸

推定相場

ライオンズマンション小作新町南公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、16年間で9.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

23.0〜38.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 60.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 166件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・35件）で、平均1,812万円です。2LDKが最も高く平均2,290万円、2SLDKは平均1,458万円です。

2LDK

3件

2,290万

2SLDK

2件

1,458万

3LDK

35件

1,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,290万	2,190万	2,490万
2SLDK	2件	1,458万	1,458万	1,458万
3LDK	35件	1,812万	969万	2,988万

階数別の㎡単価

1-5階

29.7万/㎡

35件

6-10階

24.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都青梅市新町3丁目12-7
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	74戸
専有面積	57.80m² ～ 75.14m²
分譲会社	大京
施工会社	古久根建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

小作駅

JR青梅線

徒歩7分

学区情報

小学校

青梅市立若草小学校

中学校

青梅市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション小作新町南公園	1999	74戸	34.7万	2,190万
ライオンズガーデン小作けやき通り	1998	-	-	-
サンクレイドル小作	2024	92戸	54.0万	3,680万
羽村栄町住宅	1976	62戸	19.6万	1,198万
コーポ武蔵末広	1979	68戸	11.3万	680万
ロイヤルステージ小作	1998	-	-	-
カサーレ青梅末広町	2016	-	-	-
メリーコート	1994	15戸	-	-
レクセルプラザ小作	1999	46戸	47.5万	3,280万
フォレストリア小作台	2013	-	-	-
ライオンズグローベル小作ステーションプラザ	2005	36戸	46.2万	2,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	23.9万	22.9万	24.9万	35.8万	30.1万	40.2万	25.6万	31.0万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.67万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.68万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.67万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.41万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.61万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.59万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.16万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	27.11万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	33.1万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.41万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.41万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.79万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.74万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.91万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.95万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.95万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.46万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.21万/㎡
2015年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	26.28万/㎡
2015年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	26.28万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.46万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	23.12万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.95万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,330万	22.12万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,560万	25.26万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.21万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.07万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.02万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,430万	24.75万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.78万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.18万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.36万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.54万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,440万	40.58万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,240万	20.62万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.62万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,440万	40.58万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,750円。

3LDK

83,750円

80,000〜90,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,330円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,413円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,330円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。