ライオンズマンション小作新町南公園
東京都青梅市新町3丁目12-7 | 築27年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、16年間で9.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 60.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・35件）で、平均1,812万円です。2LDKが最も高く平均2,290万円、2SLDKは平均1,458万円です。
2LDK
2,290万
3件
2SLDK
1,458万
2件
3LDK
1,812万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,290万 | 2,190万 | 2,490万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,458万 | 1,458万 | 1,458万 |
| 3LDK | 35件 | 1,812万 | 969万 | 2,988万 |
階数別の㎡単価
1-5階
35件
29.7万/㎡
6-10階
5件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市新町3丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 75.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小作駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小作新町南公園 | 1999 | 74戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| ライオンズガーデン小作けやき通り | 1998 | - | - | - |
| サンクレイドル小作 | 2024 | 92戸 | 54.0万 | 3,680万 |
| 羽村栄町住宅 | 1976 | 62戸 | 19.6万 | 1,198万 |
| コーポ武蔵末広 | 1979 | 68戸 | 11.3万 | 680万 |
| ロイヤルステージ小作 | 1998 | - | - | - |
| カサーレ青梅末広町 | 2016 | - | - | - |
| メリーコート | 1994 | 15戸 | - | - |
| レクセルプラザ小作 | 1999 | 46戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| フォレストリア小作台 | 2013 | - | - | - |
| ライオンズグローベル小作ステーションプラザ | 2005 | 36戸 | 46.2万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 60.14㎡ | 29.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,080万円 | 61.76㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,180万円 | 71.02㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 94.94㎡ | 26.1万円 | 5DK | - | 南 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 22.9万 | 24.9万 | 35.8万 | 30.1万 | 40.2万 | 25.6万 | 31.0万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 27.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 22.12万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 25.26万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.75万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.78万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.18万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.36万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.54万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,440万 | 40.58万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.62万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.62万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,440万 | 40.58万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,750円。
3LDK
80,000〜90,000円
83,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。