河辺ビューパレー多摩川
東京都青梅市千ケ瀬町1丁目1-1 | 築40年 | 103戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で14.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.8〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 67.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・26件）で、平均1,292万円です。2LDKが最も高く平均1,559万円、2SLDKは平均1,107万円です。
2LDK
1,559万
18件
2SLDK
1,107万
2件
3LDK
1,292万
26件
4SLDK
1,403万
6件
4LDK
1,323万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 1,559万 | 741万 | 2,972万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,107万 | 942万 | 1,272万 |
| 3LDK | 26件 | 1,292万 | 780万 | 1,671万 |
| 4SLDK | 6件 | 1,403万 | 914万 | 1,988万 |
| 4LDK | 2件 | 1,323万 | 1,255万 | 1,390万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
19.6万/㎡
4-7階
32件
20.5万/㎡
8階以上
8件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市千ケ瀬町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 61.57m² ～ 87.26m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | エス・ジェイ・プロパティー・マネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
河辺駅
JR青梅線
🚉
徒歩9分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 河辺ビューパレー多摩川 | 1986 | 103戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ドミナンス河辺 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 600万 |
| キャッスル河辺 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズガーデン河辺リバーサイド | 1996 | 134戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| 日神パレステージ河辺 | 1989 | 24戸 | 14.0万 | 680万 |
| メゾンドール東青梅 | 1975 | 75戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| ルピナス河辺 | 2000 | 34戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| グリーンハイツ河辺 | 1981 | 16戸 | 9.2万 | 430万 |
| ウイスタリア河辺 | 1981 | 43戸 | 8.6万 | 480万 |
| エルハイツ河辺 | 1970 | 4戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| スカイマンション河辺 | 1981 | 14戸 | 16.8万 | 950万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 87.26㎡ | 12.6万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 3,180万円 | 65.05㎡ | 48.9万円 | 1SLDK | - | 南 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 14.6万 | 19.0万 | 16.6万 | 21.6万 | 23.8万 | 20.5万 | 21.1万 |
| 2LDK | 17.2万 | 12.1万 | 13.0万 | - | 36.5万 | 33.5万 | 28.9万 | 18.7万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 22.4万 | 15.9万 | 13.8万 |
| 4LDK | - | - | 14.8万 | - | - | - | 15.9万 | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.14万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,329万 | 19.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,559万 | 23.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,659万 | 24.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 970万 | 11.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.91万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。