本木南町の一戸建て相場
東京都足立区本木南町 | 48件の成約データ
東京都足立区本木南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約48件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,441万円。木造（4,448万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
14,441万
木造
41件
4,448万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,423万
80〜100㎡
17件
4,317万
100〜120㎡
14件
4,743万
120〜150㎡
5件
5,992万
150㎡以上
6件
13,115万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,612万
4〜6m
27件
4,749万
6〜8m
5件
12,071万
平均㎡単価
44.5万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
4,391万円
取引実績
48件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
55万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
41
築11-15年
24
築16-20年
53
築21-25年
38
築26-30年
20
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,975万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ
4,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
１ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.7万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
70.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
本木南町は足立区内78地区中44位（上位44%）。
単価44.5万/㎡。
1つ上の西新井とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
44
本木南町 ◀
―
44.5万