弘道の一戸建て相場

Name: 弘道の一戸建て相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区弘道 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都足立区弘道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.4万円（成約84件、前年比-14.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

弘道の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,552万円

うち土地分

8,927万円

うち建物分

625万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,775万円。木造（5,531万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,775万

14件

木造

5,531万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,821万

14件

80〜100㎡

5,752万

31件

100〜120㎡

6,220万

20件

120〜150㎡

7,915万

5件

150㎡以上

14,751万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,211万

4件

4〜6m

6,130万

57件

6〜8m

6,840万

9件

8m以上

10,504万

11件

弘道 51.4万/㎡足立区内 31位/78地区

平均㎡単価

51.4万/㎡

前年比 ▼14.4%

平均価格

4,803万円

取引実績

84件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

31万

82万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,267万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

2件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.7万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 150㎡〜 42.0万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 75.7万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 76.9万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 55㎡〜 78.2万/㎡

2024年第4四半期 4,800万円 65㎡〜 73.8万/㎡

2024年第2四半期 5,100万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 63.8万/㎡

2023年第4四半期 4,500万円 50㎡〜 90.0万/㎡

2023年第4四半期 20,000万円 80㎡〜 250.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

弘道は足立区内78地区中31位（上位60%）。単価51.4万/㎡。 1つ上の谷中とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 千住龍田町

77.5万

+51%

26 西竹の塚

53.9万

+5%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 梅田

53.5万

+4%

28 加平

52.9万

+3%

29 西綾瀬

52.6万

+2%

30 谷中

51.8万

+1%

31 弘道 ◀

51.4万

―

32 中央本町

48.6万

-5%

33 関原

47.4万

-8%

34 栗原

47.4万

-8%

35 西新井本町

47.3万

-8%

36 青井

46.4万

-10%

37 島根

45.9万

-11%

38 伊興

45.6万

-11%

39 新田

45.3万

-12%

40 扇

45.0万

-13%

41 江北

44.9万

-13%

42 谷在家

44.7万

-13%

43 西新井

44.6万

-13%

44 本木南町

44.5万

-13%

45 皿沼

44.4万

-14%

46 大谷田

44.3万

-14%

47 保塚町

44.0万

-14%

48 宮城

43.8万

-15%

49 六月

43.7万

-15%

50 興野

43.7万

-15%

51 南花畑

43.6万

-15%

52 伊興本町

43.6万

-15%

お手頃帯（53〜78位）

53 本木東町

43.5万

-15%

78 神明

31.3万

-39%

他 24 地区

最寄り駅の相場

弘道周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区弘道１丁目３６１番１０外	34.5万/㎡	+3.3%	住宅	五反野 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

弘道の他の不動産相場