エンゼルハイム鹿浜第７
東京都足立区鹿浜7丁目22-16 | 築31年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、11年間で94.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 62.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,881万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,881万 | 2,083万 | 3,552万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
39.5万/㎡
4-7階
9件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区鹿浜7丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 42.42m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
鹿浜第一小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鹿浜第７ | 1995 | 57戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１５ | 2001 | 41戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１１ | 1997 | 46戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム鹿浜第８ | 1996 | 49戸 | 49.5万 | 2,480万 |
| 朝日パリオ西新井 | 1995 | 105戸 | 49.1万 | 2,680万 |
| 朝日パリオ西新井西館 | 1995 | 54戸 | 46.1万 | 2,690万 |
| ディアレスト鹿浜 | 2002 | 61戸 | 50.1万 | 3,080万 |
| ジョイム鹿浜 | 1991 | 21戸 | 54.5万 | 2,890万 |
| ダイアパレスグランパークス | 2001 | 103戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001 | 47戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| レーベンハイム鹿浜 | 1999 | 31戸 | 54.8万 | 3,299万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 25.6万 | 35.4万 | 45.3万 | 43.8万 | 36.5万 | 44.3万 | 48.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 53.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,360万 | 22.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。