セザール五反野
東京都足立区青井3丁目37-19 | 築39年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.2万/㎡から2026年は50.9万/㎡へ、8年間で62.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.6〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 54.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均2,433万円です。2LDKが最も高く平均2,433万円、3LDKは平均1,732万円です。
2LDK
2,433万
13件
3LDK
1,732万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,433万 | 1,870万 | 2,750万 |
| 3LDK | 2件 | 1,732万 | 1,567万 | 1,896万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区青井3丁目37-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.37m² ～ 55.12m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
青井駅
つくばエクスプレス
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徒歩17分
五反野駅
東武伊勢崎線
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徒歩21分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
青井小学校
中学校
青井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール五反野 | 1987 | 30戸 | 50.9万 | 2,750万 |
| ウィンベルソロ五反野第２ | 1989 | 30戸 | 57.9万 | 950万 |
| レクセルマンション五反野ビバーチェ | 2002 | 60戸 | 67.9万 | 4,698万 |
| ライオンズマンション五反野第5 | 1987 | 83戸 | 47.4万 | 2,380万 |
| グリーンパーク青井 | 1987 | 22戸 | 41.3万 | 2,080万 |
| グランプレシア | 2009 | 175戸 | 74.8万 | 4,880万 |
| グリーンパーク西綾瀬２ | 1989 | 29戸 | 42.0万 | 2,530万 |
| ビジュー青井 | 2007 | 48戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| レックスガーデン青井アールステージ | 2002 | 77戸 | 56.2万 | 3,650万 |
| ライオンズシティ五反野 | 1995 | 31戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| ウインベルデュエット北綾瀬第８ | 1991 | 29戸 | 32.2万 | 1,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.2万 | - | 36.1万 | 39.4万 | 50.9万 | 50.9万 | 50.9万 |
| 3LDK | - | 29.0万 | - | - | 29.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,570万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。