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グランプレシア

東京都足立区青井4丁目30-16 | 築17年 | 175戸

推定相場
グランプレシア
最新データ
2025年12月
売買58件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（49.9万円）を49.9%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を23.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.2万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、15年間で103.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2013201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には168,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・45件）で、平均4,616万円です。4LDKが最も高く平均4,933万円、3LDKは平均4,616万円です。
3LDK
45件
4,616万
4LDK
12件
4,933万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 4,616万 3,565万 6,705万
4LDK 12件 4,933万 4,230万 6,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（47.6万円）と比べて2.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
47.6万/㎡
37件
4-7階
48.3万/㎡
15件
8階以上
50.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区青井4丁目30-16
築年月2009年2月（築17年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て10階建
総戸数175戸
専有面積61.90m² ～ 107.89m²
分譲会社有楽土地 扶桑レクセル
施工会社不二建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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六町駅
つくばエクスプレス
徒歩5分
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青井駅
つくばエクスプレス
徒歩5分
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北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩15分

学区情報

小学校
青井小学校
中学校
青井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプレシア 2009 175戸 74.8万 4,880万
グリーンパーク青井 1987 22戸 41.3万 2,080万
エンゼルハイム北綾瀬 1999 47戸 55.9万 3,380万
ビューネ北綾瀬 1997 65戸 43.3万 2,980万
セザール五反野 1987 30戸 50.9万 2,750万
レックスガーデン青井アールステージ 2002 77戸 56.2万 3,650万
グリーンパーク西綾瀬２ 1989 29戸 42.0万 2,530万
ビジュー青井 2007 48戸 53.7万 3,580万
クオリティス東京六町 2025 77戸 99.0万 3,880万
レクセルマンション五反野ビバーチェ 2002 60戸 67.9万 4,698万
アパガーデンコート綾瀬 2005 79戸 84.8万 5,690万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 44.8万 47.0万 50.3万 53.3万 60.8万 62.1万 61.7万 74.8万
4LDK 39.8万 45.5万 52.3万 - 54.5万 59.3万 55.6万 60.5万
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.76万/㎡
2025年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.47万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.68万/㎡
2024年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.61万/㎡
2023年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 4,880万 59.26万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.13万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.83万/㎡
2022年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,490万 54.52万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.78万/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,400万 51.97万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.3万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.48万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.91万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.4万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.76万/㎡
2020年8月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.26万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.23万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.64万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.79万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.76万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 5,180万 57.84万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.87万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.19万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.72万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.85万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.85万/㎡
2019年10月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 3,580万 45.5万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.23万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.13万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.47万/㎡
2018年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.83万/㎡
2017年6月 1〜2階 3SLDK 70㎡〜 3,380万 45.47万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.44万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,550万 47.68万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.05万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.02万/㎡
2016年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.02万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.83万/㎡
2016年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,520万 41.68万/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.85万/㎡
2015年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,520万 41.68万/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.02万/㎡
2014年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.59万/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.34万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.01万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,160万 42.44万/㎡
2014年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.05万/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.13万/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,930万 44.79万/㎡
2013年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.36万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,769円。
3LDK
164,769円
138,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,004円/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,335円/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,150円/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,305円/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,305円/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,287円/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,224円/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,363円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,968円/㎡
2017年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,088円/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,829円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,922円/㎡
2013年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。