ウィザードハウス西新井
東京都足立区関原2丁目37-14 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で71.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では42.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,000〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
38.4〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 16.09㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
753万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 753万 | 594万 | 995万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区関原2丁目37-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 13.13m² ～ 16.99m² |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 友栄建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
関原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィザードハウス西新井 | 1992 | 14戸 | 35.3万 | 600万 |
| ラフィスタ西新井 | 2021 | 37戸 | - | - |
| バイエルハイツ | 1978 | 24戸 | 15.0万 | 680万 |
| デュオ北千住 | 2013 | 62戸 | 58.6万 | 4,199万 |
| グリーンプラザ梅島 | 1991 | 29戸 | 39.8万 | 1,600万 |
| グランドステージ梅島 | 2005 | 25戸 | 39.0万 | 4,290万 |
| ライオンズガーデン梅島 | 1998 | 47戸 | 54.4万 | 3,480万 |
| キャッスルマンション梅田 | 1983 | 39戸 | 41.4万 | 2,140万 |
| T.F.マンション | 1993 | - | - | - |
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999 | 55戸 | 55.0万 | 3,590万 |
| 梅田ハイツ | 1981 | 6戸 | 30.5万 | 2,490万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.6万 | 53.8万 | 54.5万 | 55.6万 | 60.9万 | 36.9万 | 35.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.32万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.32万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.26万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.32万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.09万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.93万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 55.6万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 53.45万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 55.6万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 55.6万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 55.6万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 50.27万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額38,222円。1Rなら月額40,750円が相場です。
ワンルーム
35,000〜40,000円
38,222円
1R
39,000〜44,000円
40,750円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2018年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2018年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。