SSKグリーンパーク北綾瀬

東京都足立区辰沼2丁目17-13 | 築37年 | 31戸

推定相場

SSKグリーンパーク北綾瀬

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の27.1万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、7年間で63.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2022年には87,500円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

36.2〜49.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,470万円です。3LDKが最も高く平均2,470万円、3DKは平均1,651万円です。

3DK

3件

1,651万

3LDK

8件

2,470万

4DK

6件

1,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	1,651万	1,589万	1,733万
3LDK	8件	2,470万	1,883万	2,680万
4DK	6件	1,883万	1,609万	2,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（32.2万円）と比べて2.2万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

32.2万/㎡

2件

4-7階

34.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区辰沼2丁目17-13
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	42.92m² ～ 68.86m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	坂入産業・金澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩24分

学区情報

小学校

中川北小学校

中学校

第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
SSKグリーンパーク北綾瀬	1989	31戸	44.3万	2,680万
シャルム綾瀬	1979	155戸	30.9万	2,090万
グリーンパーク新綾瀬	1989	191戸	36.1万	2,180万
グリーンパーク六木2	1988	20戸	37.1万	1,980万
アークステージ北綾瀬	1995	33戸	31.4万	1,980万
グリーンパーク第７綾瀬	1983	19戸	25.4万	1,280万
エンゼルハイム神明	1992	18戸	33.3万	1,798万
グリーンパーク第16綾瀬	1985	54戸	41.1万	2,498万
グランスイート綾瀬桜木橋	2006	76戸	53.6万	3,698万
レーベンリヴァーレウィステージ	2008	58戸	51.5万	3,299万
ライオンズマンション北綾瀬第10	1999	29戸	54.1万	3,799万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	39.4万	33.0万	31.4万	43.0万	44.3万
4DK	27.1万	23.6万	-	-	31.8万	-	-
3DK	-	-	28.3万	35.2万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.5万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,898万	31.38万/㎡
2024年12月	高層	4DK	60㎡〜	2,000万	31.8万/㎡
2023年5月	中層	3DK	40㎡〜	1,680万	39.15万/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	31.26万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,998万	33.03万/㎡
2022年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,430万	28.29万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2020年5月	中層	4DK	60㎡〜	1,390万	22.81万/㎡
2020年1月	中層	4DK	60㎡〜	1,490万	24.45万/㎡
2019年9月	中層	4DK	60㎡〜	1,680万	27.56万/㎡
2019年8月	中層	4DK	60㎡〜	1,780万	29.21万/㎡
2019年10月	中層	4DK	60㎡〜	1,490万	24.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額83,250円。3LDKなら月額83,250円が相場です。

3DK

79,500円

72,000〜82,000円

3LDK

83,250円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,560円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,651円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,207円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,560円/㎡
2017年2月	高層	3DK	55㎡〜	72,000円	1,272円/㎡
2017年1月	高層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,448円/㎡
2015年6月	高層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,448円/㎡
2015年12月	高層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。