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ラスティアガーデン

東京都足立区足立3丁目13-11 | 築26年 | 258戸

推定相場
ラスティアガーデン
最新データ
2025年9月
売買128件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（60.4万円）を44.5%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を44.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2025年は75万/㎡へ、16年間で81.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・104件）で、平均4,588万円です。4LDKが最も高く平均5,284万円、1LDKは平均4,068万円です。
1LDK
4件
4,068万
3LDK
104件
4,588万
4LDK
18件
5,284万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,068万 3,867万 4,375万
3LDK 104件 4,588万 3,533万 5,944万
4LDK 18件 5,284万 4,375万 6,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（47.8万円）と比べて6.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
47.8万/㎡
73件
6-10階
49.2万/㎡
41件
11-20階
54.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区足立3丁目13-11
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数258戸
専有面積62.05m² ～ 90.37m²
分譲会社日商岩井不動産 リクルートコスモス
施工会社錢高組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩5分

学区情報

小学校
足立小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラスティアガーデン 2000 258戸 87.3万 6,780万
ライオンズマンション五反野第6 1988 46戸 47.8万 860万
ベルシード五反野２ 2025 23戸 - -
グリーンパーク第5五反野 1979 30戸 40.6万 3,199万
ライオンズマンション五反野第3 1982 67戸 52.1万 2,980万
五反野サンコーポ 1981 6戸 14.4万 500万
第１６小倉ハイコーポ五反野 1983 40戸 44.1万 1,750万
マイキャッスル五反野 2000 59戸 63.6万 4,350万
ソフィア西綾瀬コンサイスハウス 2002 60戸 29.7万 2,980万
USマンション 1982 11戸 26.4万 1,480万
ライオンズマンション五反野南 1990 29戸 50.1万 3,300万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
71件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 49.4万 46.6万 52.2万 56.7万 57.4万 56.9万 62.2万 68.8万
1LDK - - 54.1万 51.8万 51.8万 - - -
4LDK 48.1万 50.6万 46.2万 - - - - -
全 128 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.81万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,690万 69.86万/㎡
2025年12月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 6,780万 87.31万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.18万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.75万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,490万 66.88万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,150万 59.73万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.55万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,250万 61.17万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.2万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,090万 58.02万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,890万 55.23万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.65万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.24万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,398万 63.3万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.11万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.65万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.19万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.09万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,480万 51.84万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.79万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.25万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.41万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.41万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.77万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.43万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,398万 63.3万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.21万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.61万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,930万 59.82万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.76万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.48万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.11万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.61万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.41万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.25万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.51万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.62万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,480万 51.84万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.73万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.65万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,480万 51.84万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.53万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.29万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,780万 56.31万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.37万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.92万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.19万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,950万 47.06万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額141,167円。4LDKなら月額141,167円が相場です。
3LDK
136,833円
128,000〜140,000円
4LDK
141,167円
129,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 145,000円 2,160円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,070円/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,155円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,070円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,011円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,589円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,085円/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,589円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,085円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,042円/㎡
2015年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,987円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,724円/㎡
2013年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 139,000円 1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。