マキシヴ西新井
東京都足立区谷在家2丁目8-5 | 築10年 | 53戸
賃料の推移
10万8万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,239円から2025年には75,136円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の73%・8件）で、平均2,090万円です。１Ｋが最も高く平均2,090万円、1Kは平均1,950万円です。
１Ｋ
2,090万
8件
1K
1,950万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,090万 | 1,754万 | 2,778万 |
| 1K | 3件 | 1,950万 | 1,733万 | 2,063万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷在家2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
足立区立鹿浜第一小学校
中学校
足立区立鹿浜菜の花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ西新井 | 2016 | 53戸 | 81.5万 | 2,080万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１２ | 1998 | 27戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001 | 47戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| ワザック西新井大師西 | 2023 | 58戸 | 90.0万 | 5,100万 |
| ダイアパレスグランパークス | 2001 | 103戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| ジョイム鹿浜 | 1991 | 21戸 | 54.5万 | 2,890万 |
| セレニティ西新井 | 1980 | 24戸 | 34.7万 | 1,680万 |
| エステスクエア西新井 | 1995 | 72戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１１ | 1997 | 46戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| センチュリー西新井１ | 1998 | 40戸 | 56.4万 | 3,590万 |
| センチュリー西新井２ | 1998 | 25戸 | 56.9万 | 3,590万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 71.9万 | 81.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,740万 | 68.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（208件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,342円。
1K
56,500〜89,000円
68,342円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
202件
8〜10万
6件
全 208 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,842円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,882円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,920円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,751円/㎡ |
他 178 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。