セレニティ西新井

東京都足立区谷在家2丁目3-1 | 築46年 | 24戸

推定相場

セレニティ西新井

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で89.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2024年には59,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

42.3〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 48.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・8件）で、平均1,541万円です。1Rが最も高く平均2,173万円、2Kは平均1,157万円です。

3件

2,173万

6件

1,157万

2DK

8件

1,541万

2LDK

3件

1,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,173万	2,003万	2,343万
2K	6件	1,157万	787万	1,481万
2DK	8件	1,541万	1,361万	1,681万
2LDK	3件	1,706万	1,238万	2,043万

階数別の㎡単価

1-2階

35.9万/㎡

7件

3階以上

27.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都足立区谷在家2丁目3-1
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	31.49m² ～ 90.84m²
分譲会社	藤田商事
施工会社	グリーン建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩20分

学区情報

小学校

鹿浜第一小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレニティ西新井	1980	24戸	34.7万	1,680万
ワザック西新井大師西	2023	58戸	90.0万	5,100万
カーム西新井大師西	2022	27戸	62.2万	3,380万
センチュリー西新井２	1998	25戸	56.9万	3,590万
センチュリー西新井１	1998	40戸	56.4万	3,590万
ミルーナヒルズ西新井	2020	56戸	83.5万	4,360万
レーベンハイム西新井	1998	58戸	64.2万	4,180万
マキシヴ西新井	2016	53戸	81.5万	2,080万
エンゼルハイム鹿浜第１２	1998	27戸	40.5万	2,780万
エンゼルハイム西新井第５	1999	19戸	41.6万	2,580万
デュオヒルズ谷在家ザファースト	2023	38戸	99.6万	5,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2020	2021	2023	2026
2DK	18.3万	-	20.3万	-	25.4万	-	34.7万
2K	-	-	-	28.5万	33.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.69万/㎡
2026年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.69万/㎡
2026年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.69万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.38万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.87万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.41万/㎡
2021年9月	中層	2K	30㎡〜	1,080万	31.93万/㎡
2021年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,230万	25.4万/㎡
2021年6月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	39.93万/㎡
2021年5月	中層	2K	30㎡〜	920万	28.4万/㎡
2020年8月	中層	2K	30㎡〜	680万	21.22万/㎡
2020年5月	中層	2K	30㎡〜	780万	24.34万/㎡
2020年12月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	39.93万/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	998万	20.51万/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.14万/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	1,280万	40.65万/㎡
2014年7月	低層	1R	30㎡〜	1,380万	43.83万/㎡
2014年10月	低層	1R	30㎡〜	1,180万	37.48万/㎡
2013年8月	中層	2DK	50㎡〜	990万	19.69万/㎡
2013年10月	中層	2DK	50㎡〜	850万	16.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額54,875円。2DKなら月額77,800円が相場です。

59,000円

58,000〜60,000円

54,875円

53,000〜58,000円

2DK

77,800円

72,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1K	30㎡〜	58,000円	1,877円/㎡
2024年1月	低層	1K	30㎡〜	60,000円	1,942円/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	93,000円	1,920円/㎡
2021年8月	中層	2K	30㎡〜	58,000円	1,790円/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,715円/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	74,000円	1,520円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,541円/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,715円/㎡
2019年3月	中層	2K	30㎡〜	53,000円	1,653円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,479円/㎡
2018年5月	中層	2K	30㎡〜	53,000円	1,653円/㎡
2018年4月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,715円/㎡
2017年2月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,715円/㎡
2017年1月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,541円/㎡
2016年8月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。