藤和シティホームズ北綾瀬駅前
東京都足立区谷中2丁目5-16 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201220172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の35.5万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、13年間で70.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の134,000円から2022年には250,000円へ、86.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696
補正係数 ×2.696
代表面積 64.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,731万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,731万 | 2,833万 | 4,912万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
46.7万/㎡
4-7階
12件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中2丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.75m² ～ 93.83m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ北綾瀬駅前 | 1997 | 20戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| マリオン綾瀬 | 1987 | 23戸 | 39.5万 | 730万 |
| ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア | 2003 | 69戸 | 102.9万 | 7,980万 |
| オープンレジデンシア北綾瀬フロント | 2025 | 31戸 | - | - |
| グランヴィラ綾瀬 | 1975 | 94戸 | 57.6万 | 2,499万 |
| ライオンズシティ北綾瀬 | 1995 | 35戸 | 60.8万 | 3,680万 |
| シエリア北綾瀬 | 2025 | 49戸 | - | - |
| ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園 | 2007 | 37戸 | 71.4万 | 5,280万 |
| アイルグランデ北綾瀬 | 2019 | 38戸 | 95.9万 | 2,450万 |
| ベルメゾン北綾瀬 | 1995 | 30戸 | 74.4万 | 3,980万 |
| スパシエベレーザ綾瀬 | 2007 | 25戸 | 60.4万 | 1,348万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 32.8万 | 47.1万 | 51.1万 | 39.4万 | 50.7万 | 61.4万 | 60.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 57.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.52万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額139,500円。
3LDK
129,000〜150,000円
139,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。