西新井ハイツ
東京都足立区西新井栄町2丁目23-8 | 築43年 | 5戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,500円から2023年には60,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
41.2〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 38.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町2丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 57.18m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
栗原小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新井ハイツ | 1983 | 5戸 | 46.5万 | 1,780万 |
| ヴェルビュ西新井 | 2000 | 40戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013 | 39戸 | 115.5万 | 4,700万 |
| エスユーハイム | 1984 | 16戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク西新井 | 2020 | 23戸 | - | - |
| 日神パレステージ西新井 | 2011 | 39戸 | 77.8万 | 4,998万 |
| ザ・ステージオイーストレジデンス | 2007 | 29戸 | 85.1万 | 6,280万 |
| ザ・ステージオガーデンフロントタワー | 2006 | 192戸 | 136.9万 | 9,998万 |
| ザ・ステージオウエストレジデンス | 2006 | 55戸 | 100.6万 | 7,390万 |
| コーポ征十 | 1982 | 19戸 | 32.7万 | 1,350万 |
| ファーストレジデンス西新井 | 2008 | 103戸 | 55.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.87万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額69,200円。2DKなら月額69,200円が相場です。
1DK
60,000〜60,000円
60,000円
2DK
69,000〜70,000円
69,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。