ヴェルビュ西新井
東京都足立区西新井栄町2丁目15-10 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20092011201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2025年は91.1万/㎡へ、16年間で179.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では111.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696
補正係数 ×2.696
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,074万円です。3SLDKが最も高く平均5,867万円、3LDKは平均5,074万円です。
3LDK
5,074万
9件
3SLDK
5,867万
2件
4LDK
5,109万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,074万 | 4,583万 | 5,980万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,867万 | 5,756万 | 5,978万 |
| 4LDK | 3件 | 5,109万 | 4,532万 | 5,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（46.0万円）と比べて20.5万円（+44.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
46万/㎡
4-7階
6件
66.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町2丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 82.06m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
区立栗原小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ西新井 | 2000 | 40戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| 西新井ハイツ | 1983 | 5戸 | 46.5万 | 1,780万 |
| プレールドゥーク西新井 | 2020 | 23戸 | - | - |
| 日神パレステージ西新井 | 2011 | 39戸 | 77.8万 | 4,998万 |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013 | 39戸 | 115.5万 | 4,700万 |
| エスユーハイム | 1984 | 16戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ザ・ステージオイーストレジデンス | 2007 | 29戸 | 85.1万 | 6,280万 |
| ザ・ステージオガーデンフロントタワー | 2006 | 192戸 | 136.9万 | 9,998万 |
| ザ・ステージオウエストレジデンス | 2006 | 55戸 | 100.6万 | 7,390万 |
| ザ・ステージオパークフロントタワー | 2006 | 274戸 | 104.6万 | 8,280万 |
| 東京アクアージュ | 2003 | 289戸 | 68.9万 | 4,630万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.7万 | 44.4万 | 43.8万 | 43.1万 | - | - | 91.1万 |
| 4LDK | 32.5万 | 41.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 43.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.81万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.42万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.39万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 42.55万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,420万 | 41.68万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.19万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,670万 | 32.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。