セザール西新井大師

東京都足立区西新井本町1丁目20-6 | 築36年 | 27戸

推定相場

セザール西新井大師

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201520162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の49,000円から2022年には85,000円へ、73.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.2万円/㎡

レンジ

56.3〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 42.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・7件）で、平均2,046万円です。3DKが最も高く平均2,144万円、1Kは平均872万円です。

6件

872万

2DK

5件

2,037万

2LDK

7件

2,046万

3DK

4件

2,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	872万	700万	982万
2DK	5件	2,037万	1,956万	2,130万
2LDK	7件	2,046万	1,599万	2,611万
3DK	4件	2,144万	1,956万	2,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（34.5万円）と比べて6.8万円（+19.7%）高くなっています。

1-2階

34.5万/㎡

9件

3階以上

41.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町1丁目20-6
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	20.07m² ～ 53.50m²
分譲会社	セザール
施工会社	勝村建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩8分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩18分

学区情報

小学校

西新井第一小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール西新井大師	1990	27戸	29.8万	700万
センチュリーマンション西新井	1988	13戸	39.7万	2,099万
レジデンスノーブル西新井本町	2019	43戸	77.0万	4,480万
イクシア西新井	2007	35戸	55.1万	2,980万
グレンモア西新井	1993	43戸	60.1万	3,490万
アドリーム西新井	1994	43戸	41.4万	2,480万
セントラルマンション西新井	1985	28戸	46.8万	2,780万
メイクス西新井大師	2023	42戸	-	-
コンフォラス西新井	2006	24戸	60.1万	3,990万
カーサフェリス西新井	2002	36戸	49.3万	3,780万
パレステージ江北３西館	2020	32戸	69.4万	2,450万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	24.3万	-	-	-	-	-	49.3万	36.3万
2LDK	-	35.1万	-	-	-	44.3万	-	-
3DK	-	-	35.7万	38.5万	38.5万	-	-	-
2DK	31.3万	-	39.7万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	890万	38.77万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	890万	37.91万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	42.62万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	700万	29.82万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	890万	38.77万/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	990万	49.33万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	40㎡〜	1,980万	46.32万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	40㎡〜	2,080万	48.66万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,180万	51万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	40㎡〜	1,550万	36.26万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,680万	39.3万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	40㎡〜	1,880万	43.98万/㎡
2022年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,990万	38.45万/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,990万	38.45万/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,790万	40.87万/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,690万	38.59万/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,690万	38.59万/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,790万	40.87万/㎡
2020年12月	高層	3DK	45㎡〜	1,690万	35.67万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.15万/㎡
2015年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.33万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	570万	24.28万/㎡
2014年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	24.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額95,857円。2LDKなら月額95,857円が相場です。

49,250円

47,000〜54,000円

2LDK

95,857円

72,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,642円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,757円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,832円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,757円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,832円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,002円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,056円/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,002円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,963円/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,300円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,684円/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。