セントラルマンション西新井

東京都足立区西新井本町2丁目8-14 | 築41年 | 28戸

推定相場

セントラルマンション西新井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、13年間で85.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,200円から2018年には94,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.5万円/㎡

レンジ

42.7〜52.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792

代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

2,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,586万	1,816万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（32.3万円）と比べて8.3万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.3万/㎡

8件

4-7階

40.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町2丁目8-14
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	49.68m² ～ 70.65m²
施工会社	淺沼組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江北駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

西新井第一小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルマンション西新井	1985	28戸	46.8万	2,780万
コンフォラス西新井	2006	24戸	60.1万	3,990万
イクシア西新井	2007	35戸	55.1万	2,980万
メイクス西新井大師	2023	42戸	-	-
レジデンスノーブル西新井本町	2019	43戸	77.0万	4,480万
センチュリーマンション西新井	1988	13戸	39.7万	2,099万
セザール西新井大師	1990	27戸	29.8万	700万
パレステージ江北３西館	2020	32戸	69.4万	2,450万
パレステージ江北３	2020	141戸	71.6万	2,980万
ヴィウーローズメイゾン西新井本町	2016	40戸	61.6万	3,390万
スターハイツ西新井	1980	20戸	43.5万	2,080万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2021	2022	2025	2026
3LDK	25.2万	29.5万	31.7万	36.6万	44.0万	42.0万	46.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.81万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.04万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.12万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.94万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.24万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,540万	25.93万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,998万	33.64万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額96,250円。3LDKなら月額96,250円が相場です。

2LDK

78,000円

75,000〜79,000円

3LDK

96,250円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,582円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,582円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,498円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,667円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,498円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,402円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,477円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,477円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。