アドリーム西新井
東京都足立区西新井本町2丁目1-6 | 築32年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、13年間で33.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
62.9〜94.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 74.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均3,870万円です。3LDKが最も高く平均3,870万円、2LDKは平均2,535万円です。
2LDK
2,535万
3件
3DK
3,418万
6件
3LDK
3,870万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,535万 | 2,480万 | 2,632万 |
| 3DK | 6件 | 3,418万 | 3,052万 | 3,559万 |
| 3LDK | 8件 | 3,870万 | 2,893万 | 4,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（34.1万円）と比べて3.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
3件
34.1万/㎡
4-7階
14件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 50.82m² ～ 80.14m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | シャトー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大師前駅
東武大師線
🚉
徒歩16分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
西新井第一小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム西新井 | 1994 | 43戸 | 41.4万 | 2,480万 |
| 日神パレス西新井 | 1988 | - | - | - |
| レジデンスノーブル西新井本町 | 2019 | 43戸 | 77.0万 | 4,480万 |
| イクシア西新井 | 2007 | 35戸 | 55.1万 | 2,980万 |
| グレンモア西新井 | 1993 | 43戸 | 60.1万 | 3,490万 |
| ライオンズガーデンテラス西新井 | 1998 | - | - | - |
| メイクス西新井大師 | 2023 | 42戸 | - | - |
| センチュリーマンション西新井 | 1988 | 13戸 | 39.7万 | 2,099万 |
| セザール西新井大師 | 1990 | 27戸 | 29.8万 | 700万 |
| ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール | 2014 | 39戸 | 64.0万 | 1,600万 |
| グランシャルム西新井大師前 | 2005 | - | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 59.98㎡ | 59.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,780万円 | 68.4㎡ | 69.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,880万円 | 70.6㎡ | 69.1万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 5,480万円 | 80.14㎡ | 68.4万円 | 3LDK | - | 南 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.5万 | - | - | - | - | 41.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 30.9万 | 45.0万 | 45.5万 | - |
| 3DK | 31.0万 | 31.5万 | - | 27.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,080万 | 32.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。