パレステージ江北３西館
東京都足立区西新井本町4丁目29-10 | 築6年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の77.9万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、4年間で10.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の65%・11件）で、平均2,707万円です。2SLDKが最も高く平均4,072万円、1DKは平均2,707万円です。
1DK
2,707万
11件
2SLDK
4,072万
4件
3LDK
3,815万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 2,707万 | 2,431万 | 3,161万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,072万 | 3,867万 | 4,222万 |
| 3LDK | 2件 | 3,815万 | 3,710万 | 3,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（59.2万円）と比べて9.8万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
3件
59.2万/㎡
4-7階
15件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町4丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 75.82m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武大師線
学区情報
小学校
足立区立興本小学校
中学校
足立区立扇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ江北３西館 | 2020 | 32戸 | 69.4万 | 2,450万 |
| パレステージ江北３ | 2020 | 141戸 | 71.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西新井大師第５ | 1999 | 53戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| セントラルマンション西新井 | 1985 | 28戸 | 46.8万 | 2,780万 |
| グリーンパーク扇 | 1986 | 53戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| センチュリーマンション西新井 | 1988 | 13戸 | 39.7万 | 2,099万 |
| セザール西新井大師 | 1990 | 27戸 | 29.8万 | 700万 |
| コンフォラス西新井 | 2006 | 24戸 | 60.1万 | 3,990万 |
| イクシア西新井 | 2007 | 35戸 | 55.1万 | 2,980万 |
| レジデンスノーブル西新井本町 | 2019 | 43戸 | 77.0万 | 4,480万 |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980 | 302戸 | 45.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 77.9万 | 76.7万 | 71.9万 | 69.4万 | 69.4万 |
| 3LDK | - | - | 59.7万 | 58.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,450万 | 69.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,450万 | 69.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 58.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,450万 | 69.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 73.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 73.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,450万 | 69.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 70.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 73.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 78.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,750万 | 77.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,750万 | 77.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。