ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ
東京都足立区西保木間2丁目12-9 | 築10年 | 138戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.3万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、7年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・49件）で、平均3,819万円です。4LDKが最も高く平均4,062万円、3LDKは平均3,819万円です。
3LDK
3,819万
49件
4LDK
4,062万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49件 | 3,819万 | 3,127万 | 5,174万 |
| 4LDK | 4件 | 4,062万 | 3,580万 | 4,906万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
49.4万/㎡
4-7階
15件
51.3万/㎡
8階以上
14件
47.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西保木間2丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 82.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
西保木間小学校
中学校
竹の塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ | 2016 | 138戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第3 | 1988 | 60戸 | 37.8万 | 2,230万 |
| 藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド | 1999 | - | - | - |
| ヴェレーナパレドクラッセ | 2025 | 77戸 | 92.8万 | 5,300万 |
| レクセルマンション竹ノ塚第3 | 2002 | 57戸 | 49.7万 | 3,880万 |
| フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ | 2004 | 41戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| ライオンズスクエア竹の塚 | 2003 | 68戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| 竹の塚ガーデンハウス | 1993 | - | - | - |
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007 | 61戸 | 52.1万 | 3,490万 |
| ルミネ竹ノ塚 | 1981 | - | - | - |
| セザール第2竹ノ塚 | 1995 | - | - | - |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 54.3万 | - | 47.1万 | 50.9万 |
| 3LDK | 50.3万 | 46.9万 | 42.2万 | 50.4万 | 50.9万 | 53.9万 | 49.1万 | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 47.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 51.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 49.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.2万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額147,000円。
4LDK
138,000〜155,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。