グレースヒルタケノツカ

東京都足立区西保木間4丁目14-20 | 築31年 | 26戸

推定相場

グレースヒルタケノツカ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20102013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.6万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、15年間で24.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.2万円/㎡

レンジ

56.3〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 50.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均2,233万円です。3LDKが最も高く平均2,431万円、2LDKは平均2,233万円です。

2LDK

17件

2,233万

3LDK

12件

2,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,233万	1,586万	2,596万
3LDK	12件	2,431万	1,909万	3,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（26.3万円）と比べて12.4万円（+47.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.3万/㎡

4件

4-7階

30万/㎡

5件

8階以上

38.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西保木間4丁目14-20
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	50.72m² ～ 58.00m²
分譲会社	ガクエン住宅
施工会社	間組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩22分

学区情報

小学校

西保木間小学校

中学校

竹の塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレースヒルタケノツカ	1995	26戸	36.2万	1,980万
コンフォルシア竹ノ塚	2024	26戸	73.2万	3,980万
ローヤルシティ保木間	2006	54戸	45.3万	3,380万
ルイシャトレ谷塚	2006	43戸	37.2万	2,790万
グリーンパーク竹ノ塚	1994	24戸	34.9万	760万
デューク草加	1984	55戸	38.8万	2,299万
レクセルプラザ谷塚	2004	185戸	43.1万	3,790万
セザール谷塚	2002	37戸	43.1万	2,980万
マイキャッスル竹ノ塚	1997	20戸	32.4万	2,080万
ライオンズガーデン谷塚	1996	64戸	36.8万	2,380万
ダイアパレス竹ノ塚２	1996	99戸	18.6万	1,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	25.5万	34.2万	42.5万	43.7万	36.9万
2LDK	24.6万	29.4万	35.4万	-	27.2万	45.2万	44.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.18万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.59万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.37万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.31万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.37万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.04万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,890万	49.94万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.37万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.5万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.96万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.93万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.49万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.22万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.37万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.21万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.22万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.52万/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,799万	35.4万/㎡
2016年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.27万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,799万	35.47万/㎡
2015年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.65万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.04万/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,260万	24.85万/㎡
2012年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.24万/㎡
2012年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.18万/㎡
2011年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.38万/㎡
2011年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.24万/㎡
2010年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.59万/㎡
2010年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,770万	30.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額87,000円。

2LDK

87,000円

85,000〜89,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,755円/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,434円/㎡
2014年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。