グリーンキャピタル竹ノ塚第3
東京都足立区西保木間2丁目18-28 | 築38年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で85.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 62.82㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・27件）で、平均2,544万円です。3LDKが最も高く平均2,544万円、2DKは平均1,867万円です。
2DK
1,867万
3件
2LDK
2,347万
20件
3DK
2,205万
10件
3LDK
2,544万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,867万 | 1,865万 | 1,870万 |
| 2LDK | 20件 | 2,347万 | 1,954万 | 2,965万 |
| 3DK | 10件 | 2,205万 | 1,917万 | 2,903万 |
| 3LDK | 27件 | 2,544万 | 1,778万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
1-3階
44件
33.7万/㎡
4-7階
16件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西保木間2丁目18-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 46.71m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | キャピタル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
西保木間小学校
中学校
竹の塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル竹ノ塚第3 | 1988 | 60戸 | 37.8万 | 2,230万 |
| ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ | 2016 | 138戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| レクセルマンション竹ノ塚第3 | 2002 | 57戸 | 49.7万 | 3,880万 |
| ヴェレーナパレドクラッセ | 2025 | 77戸 | 92.8万 | 5,300万 |
| フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ | 2004 | 41戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| ライオンズスクエア竹の塚 | 2003 | 68戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007 | 61戸 | 52.1万 | 3,490万 |
| ザパームス竹ノ塚 | 2008 | 38戸 | 36.1万 | 3,480万 |
| レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス | 2005 | 39戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| ダイアパレス竹ノ塚２ | 1996 | 99戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| 谷塚第１３ウィーンハイツ | 1983 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 35.2万 | 34.2万 | 41.2万 | 40.6万 |
| 3LDK | 28.2万 | 26.9万 | 30.8万 | 34.1万 | 22.1万 | - | 38.3万 | - |
| 2DK | 31.1万 | - | - | - | - | - | 37.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | 25.6万 | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 37.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,230万 | 40.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,970万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,989万 | 41.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,970万 | 33.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 35.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,970万 | 33.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,475万 | 20.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,720万 | 29.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.27万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の33%）で、平均月額160,000円。
5LDK
150,000〜170,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 170,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。