ライオンズマンション竹の塚第２

東京都足立区西伊興2丁目1-23 | 築38年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション竹の塚第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、10年間で106.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.2万円/㎡

レンジ

56.3〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 55.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・11件）で、平均1,854万円です。2LDKが最も高く平均2,215万円、2DKは平均1,854万円です。

2DK

11件

1,854万

2LDK

9件

2,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	1,854万	1,366万	2,608万
2LDK	9件	2,215万	1,527万	2,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（27.1万円）と比べて10.3万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.1万/㎡

19件

6-10階

37.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西伊興2丁目1-23
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	29戸
専有面積	53.99m² ～ 64.14m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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舎人駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

🚉

舎人公園駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

学区情報

小学校

西伊興小学校

中学校

伊興中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション竹の塚第２	1988	29戸	42.6万	2,298万
ライオンズガーデンテラス竹の塚	1998	79戸	68.8万	4,580万
グリーンプラザ竹の塚	1982	67戸	48.5万	2,580万
ライオンズマンション竹の塚伊興町	1988	48戸	53.1万	3,190万
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2	1997	30戸	69.3万	4,500万
ザウインベル竹の塚	1999	64戸	49.5万	3,380万
モアステージ竹ノ塚	1994	96戸	49.7万	3,280万
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス	2015	119戸	62.7万	5,180万
ライオンズガーデン竹の塚	1995	56戸	52.7万	2,900万
マイキャッスル竹ノ塚２	1999	23戸	58.9万	3,180万
ベルハイム諏訪木	1985	20戸	25.8万	980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	24.1万	25.4万	-	-	37.4万	39.0万	24.2万	39.9万
2DK	-	26.5万	27.7万	23.0万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,298万	42.57万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.31万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.22万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.99万/㎡
2022年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,000万	33.07万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,298万	35.83万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.95万/㎡
2020年5月	低層	2DK	55㎡〜	1,180万	21.11万/㎡
2020年1月	低層	2DK	55㎡〜	1,390万	24.86万/㎡
2019年9月	低層	2DK	55㎡〜	1,390万	24.86万/㎡
2019年7月	低層	2DK	55㎡〜	1,580万	28.26万/㎡
2019年5月	低層	2DK	55㎡〜	1,680万	30.05万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.36万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.36万/㎡
2018年12月	低層	2DK	55㎡〜	1,480万	26.47万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.12万/㎡
2015年4月	低層	2DK	55㎡〜	1,690万	30.23万/㎡
2014年7月	低層	2DK	55㎡〜	1,050万	18.78万/㎡
2014年7月	低層	2DK	55㎡〜	1,100万	19.68万/㎡
2014年6月	低層	2DK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2014年4月	低層	2DK	55㎡〜	1,160万	20.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額86,600円。

2LDK

86,600円

78,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,445円/㎡
2022年8月	低層	2DK	55㎡〜	80,000円	1,431円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,715円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,482円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,431円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。