クリオ見沼代親水公園

東京都足立区舎人3丁目14-15 | 築13年 | 51戸

推定相場

クリオ見沼代親水公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2024年は51.8万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の123,500円から2022年には143,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.4万円/㎡

レンジ

70.6〜86.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309

代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,011万円です。2LDKが最も高く平均4,144万円、2SLDKは平均3,495万円です。

2SLDK

3件

3,495万

2LDK

2件

4,144万

3LDK

29件

4,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,495万	3,085万	3,856万
2LDK	2件	4,144万	3,856万	4,431万
3LDK	29件	4,011万	3,304万	4,978万

階数別の㎡単価

1-3階

49.5万/㎡

9件

4-7階

47.5万/㎡

20件

8階以上

47.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都足立区舎人3丁目14-15
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	61.13m² ～ 73.92m²
分譲会社	明和地所
施工会社	大末建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

見沼代親水公園駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩2分

学区情報

小学校

足立区立舎人第一小学校

中学校

足立区立入谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ見沼代親水公園	2013	51戸	51.8万	3,680万
メイツ見沼代親水公園	2008	44戸	51.7万	3,280万
レーベン見沼代親水公園	2013	59戸	50.7万	3,980万
アーデル見沼代親水公園	2008	86戸	61.6万	4,380万
レクシオ見沼代親水公園	2006	41戸	47.0万	2,999万
グラード舎人	2006	24戸	45.7万	2,600万
ジュイール桜イースト	2011	28戸	70.5万	3,980万
アイディーコート舎人	2002	37戸	39.3万	2,360万
エンゼルハイム入谷中央公園	1998	41戸	39.0万	2,880万
プラティーヌデュオ舎人	2008	22戸	57.2万	2,650万
エンゼルハイム入谷中央公園第３	1998	25戸	33.6万	2,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	43.1万	45.7万	46.5万	47.0万	49.1万	55.8万	52.4万	51.8万
2SLDK	-	48.9万	-	-	-	52.2万	48.9万	-
2LDK	52.2万	48.9万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.78万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,330万	50.88万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.78万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.71万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.78万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.57万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.92万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,560万	48.17万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,770万	51.01万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	52.19万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.61万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.53万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.58万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	60㎡〜	3,100万	50.72万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.32万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.56万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.25万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.15万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.11万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.41万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.56万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.11万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.92万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.92万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.65万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.11万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.25万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.93万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,190万	52.19万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.32万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.15万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.37万/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,380万	38.94万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.95万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.1万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,830万	44.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額128,000円。

3LDK

128,000円

119,000〜143,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,185円/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,127円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,910円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,763円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,818円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。